什么是合同糾紛?

依據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，合同糾紛是屬于民事案件，一般是由合同當(dāng)事人因財(cái)產(chǎn)關(guān)系或者人身關(guān)系問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛。

《民法典》

第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

《民事訴訟法》

第二十三條　因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

發(fā)生合同糾紛怎么解決?

一般地說(shuō)，仲裁解決糾紛的優(yōu)點(diǎn)在于仲裁庭常常包括房產(chǎn)行業(yè)的知名專家，他們更了解該行業(yè)的各種習(xí)慣，甚至可能相當(dāng)深入地了解糾紛的技術(shù)經(jīng)濟(jì)細(xì)節(jié)，其缺點(diǎn)是仲裁員的選擇如果過(guò)于偏重行業(yè)則可能導(dǎo)致法律知識(shí)不足，所作裁決偏離一般的法律習(xí)慣。仲裁解決糾紛的另外一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是當(dāng)事人有機(jī)會(huì)選擇仲裁員，這有助于增強(qiáng)當(dāng)事人對(duì)仲裁的信心。仲裁的主要缺點(diǎn)是仲裁庭沒(méi)有法院那樣的強(qiáng)制力，財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行等都要借助于法院才能實(shí)現(xiàn)。此外，仲裁一般實(shí)行一裁終局制。如果因?yàn)楦鞣N原因在仲裁中失敗一般就沒(méi)有機(jī)會(huì)補(bǔ)救了，而法院大多實(shí)行上訴制度。當(dāng)然，一裁終局從另一個(gè)角度講，比起法院的二審終審制度要從時(shí)間和經(jīng)濟(jì)上節(jié)約很多。

如果要選擇仲裁解決合同糾紛，當(dāng)事人必須在合同中明確約定，并明確規(guī)定所選定的仲裁機(jī)構(gòu)。沒(méi)有約定或約定不明確，都不能要求仲裁。發(fā)生糾紛后當(dāng)事人也可以約定仲裁，但在這種情況下，當(dāng)事人達(dá)成一致有很大的困難，所以還是在簽訂合同的時(shí)候明確約定為好，這時(shí)當(dāng)事人的關(guān)系比較融洽。沒(méi)有約定解決糾紛的方式，法律上就認(rèn)為是當(dāng)事人默認(rèn)采取訴訟方式解決糾紛。

不過(guò)，無(wú)論通過(guò)仲裁還是通過(guò)訴訟解決糾紛，都費(fèi)時(shí)、費(fèi)力、費(fèi)錢。當(dāng)事人即便勝訴，如果考慮到聘請(qǐng)律師的開(kāi)銷、訴訟中的各種開(kāi)銷，以及時(shí)間等等，他們?nèi)匀豢赡艿貌粌斒АＲ虼?，掌握必要的法律知識(shí)，發(fā)生糾紛后及時(shí)溝通解決，把問(wèn)題消化在它的萌芽階段，才是最好的辦法。

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