8月30日夜間，北京公布第二批集中供地名單，43宗地塊均制定了未來房屋的銷售指導(dǎo)價(jià)，開發(fā)商在拿地時(shí)，需書面承諾未來售價(jià)不得超過銷售指導(dǎo)價(jià)。

43宗地塊未來究竟能賣到什么價(jià)格范圍?如何體現(xiàn)穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的意圖?北京日報(bào)客戶端了解到了43宗地塊的房屋銷售指導(dǎo)價(jià)。銷售指導(dǎo)價(jià)最低的是平谷區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格定在1.65萬元/平方米;熱門的海淀東升鎮(zhèn)京昌路地塊，價(jià)格定在11.2萬元/平方米。

此次出讓的43宗地塊中，2宗海淀東升鎮(zhèn)京昌路地塊無疑是最受關(guān)注的地塊之一。它地處四環(huán)和五環(huán)之間，京藏高速西側(cè)，中國農(nóng)業(yè)大學(xué)旁，周邊大多數(shù)是上世紀(jì)90年代建成的老小區(qū)，其中1996年的靜淑園二手房成交價(jià)在10.59萬元/平米。

新地塊未來房價(jià)是高是低?2宗地塊的房屋銷售指導(dǎo)價(jià)均定在了11.2萬元/平方米，同時(shí)還設(shè)置了競政府持有產(chǎn)權(quán)份額的環(huán)節(jié)。以最終按最高10%的政府份額成交，那么房屋實(shí)際銷售價(jià)格就是10.08萬元/平方米。

豐臺區(qū)麗澤的萬泉寺地塊也是受矚目的好區(qū)位地塊，地處二三環(huán)之間，它的房屋銷售指導(dǎo)價(jià)格為11.2萬元/平方米，競政府持有份額最高20%。目前，周邊年代較老的二手房，價(jià)格普遍在7萬元/平方米左右，周邊近兩年的新盤葛洲壩中國府則是高層住宅11.3萬元/平方米。

可以看出，新地塊房屋銷售指導(dǎo)價(jià)的研定上，是綜合周邊二手房和新房的價(jià)格因素合理測算的。

此次供地，還使用了一個(gè)新的政策工具，即試點(diǎn)“競現(xiàn)房銷售”，在大興黃村海戶新村DX00-0208-6020、6026地塊。按照規(guī)定，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格后，就轉(zhuǎn)入“競現(xiàn)房銷售”面積，即到竣工備案后方可銷售的面積;當(dāng)可出讓居住建筑規(guī)模全部競報(bào)為“現(xiàn)房銷售”，轉(zhuǎn)入競高品質(zhì)建設(shè)方案。

目前看，該地塊的房屋銷售指導(dǎo)價(jià)是5.9萬元/平米，這和第一批供地中黃村地區(qū)地塊的房屋銷售指導(dǎo)價(jià)是一樣的。

值得注意的是，43宗地塊不僅設(shè)定了房屋銷售指導(dǎo)價(jià)，還同步設(shè)定了一個(gè)幅度范圍，絕大多數(shù)是±5%，少數(shù)是±3%或±8%。也就是說，可以在房屋銷售指導(dǎo)價(jià)基礎(chǔ)上上浮5%，或者下浮5%。

為何有不同的浮動比例?據(jù)了解，這是根據(jù)不同地塊的具體情況不同來設(shè)定的，比如容積率低的項(xiàng)目，浮動范圍就會大一些。

也許會有購房人擔(dān)心，限定房屋銷售指導(dǎo)價(jià)后，會不會有開發(fā)商在房屋質(zhì)量上“動心思”，以便多獲取銷售利潤?這就要結(jié)合競拍規(guī)則看。

此次43宗地塊中，有36地塊都設(shè)置了競高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案的環(huán)節(jié)。北京日報(bào)客戶端記者也了解到，在后期對高品質(zhì)建設(shè)方案的評審辦法和記分規(guī)則中，也將更側(cè)重于解決群眾關(guān)心的商品住宅質(zhì)量“通病”，更側(cè)重于推進(jìn)綠色節(jié)能建筑，確保給購房人提供安全可靠的商品住宅。

標(biāo)簽： 銷售指導(dǎo)價(jià) 集中供地 房屋