今年2月，深圳率先提出了“二手住宅成交價(jià)格參考機(jī)制”，深圳二手住宅成交均價(jià)一改以往上漲態(tài)勢(shì)，轉(zhuǎn)而出現(xiàn)下跌?？梢灶A(yù)料的是，隨著樓市調(diào)控政策的不斷精細(xì)化，外加地產(chǎn)金融監(jiān)管的持續(xù)收緊等，勢(shì)必將令本輪樓市盤整期更久。然而，即便是在樓市下行時(shí)期優(yōu)質(zhì)住宅資產(chǎn)仍受市場(chǎng)關(guān)注。

以近幾年成績(jī)亮眼的龍華金茂府為例，2020年該項(xiàng)目完成了70億元的業(yè)績(jī)。截至目前，龍華金茂府更是取得了一份相當(dāng)不錯(cuò)的銷售成績(jī)單。龍華金茂府不俗業(yè)績(jī)的背后是其以業(yè)主需求為導(dǎo)向，從產(chǎn)品、服務(wù)、社區(qū)等多方面不斷滿足客戶需求，兌現(xiàn)業(yè)主對(duì)未來生活的憧憬與向往。

區(qū)域兌現(xiàn)力，成熟配套遠(yuǎn)超業(yè)主期待

根據(jù)深圳“十四五”規(guī)劃，龍華將加快構(gòu)建“一圈一區(qū)三廊”區(qū)域發(fā)展格局，打造深圳中央活力區(qū)，將重點(diǎn)把北站片區(qū)建成國(guó)際商務(wù)區(qū)、龍華國(guó)際商圈建成市級(jí)核心商圈、梅林關(guān)片區(qū)建成南部門戶樞紐，將38平方公里南部區(qū)域建成深圳的中央活力區(qū)。龍華金茂府地處北站新城與龍華商業(yè)中心交會(huì)處的紅山—上塘板塊，毗鄰北站樞紐，該區(qū)域經(jīng)過多年的配套及政策規(guī)劃沉淀，片區(qū)內(nèi)正在崛起數(shù)量眾多的高端酒店、購(gòu)物中心、文化場(chǎng)館和高端寫字樓。

目前，片區(qū)內(nèi)吸引了金茂、萬科、華潤(rùn)、華僑城、鴻榮源、龍光等開發(fā)商進(jìn)駐，傾力打造各類產(chǎn)品;龍華簡(jiǎn)上體育綜合體(在建)、深圳美術(shù)館新館(在建)、深圳第二圖書館(在建)、壹方天地、紅山6979、costco(在建)、華東師范大學(xué)附屬龍華學(xué)校(在建)等大型商圈和文化藝術(shù)類綜合體環(huán)繞。

產(chǎn)品兌現(xiàn)力，以極致匠心筑造傳世精品

起居空間決定了人們的健康與生活質(zhì)量。安靜的環(huán)境、舒適的溫度、潔凈的空氣和水等是基本的生活元素，也是健康住居的基礎(chǔ)。

“金茂府”作為中國(guó)金茂高端住宅產(chǎn)品系，依托十二大綠金科技系統(tǒng)，主打“綠色、科技、健康”人居產(chǎn)品。而龍華金茂府，以客戶需求為導(dǎo)向，回歸房子的價(jià)值本身，以升級(jí)版的十二大綠金科技系統(tǒng)、六大智慧系統(tǒng)，打造科技智慧人居。

除了將科技融入起居空間，龍華金茂府更是通過空間設(shè)計(jì)來提升生活質(zhì)量。

以目前在售的建筑面積約248平方米的四房三廳三衛(wèi)戶型產(chǎn)品為例，該產(chǎn)品采用雙套房、雙廳設(shè)計(jì)，層高約3.3米，為東南朝向板式通透戶型。該產(chǎn)品擁有內(nèi)外雙玄關(guān)入戶，約16米廳堂一體化設(shè)計(jì)，將餐廳、客廳、景觀陽臺(tái)連成一體，雙向采光。

值得一提的是，考慮到高凈值客戶的家庭關(guān)系及空間使用及滿足家庭成員不同生活方式的需求，龍華金茂府特別打造了約104平方米的私密空間，將休憩空間與會(huì)客空間區(qū)分開來。試想當(dāng)家里有客人來訪，孩子們又很吵鬧，一廳給大人，一廳給孩子，彼此互不打擾。而主臥采用套房設(shè)計(jì)，定制約4.2米超寬畫軸般取景窗，采用大面積固定扇設(shè)計(jì)，確保采光的同時(shí)，也保證了通風(fēng)效果。

如果把高端住宅比作一座金字塔，那么位于塔尖的無疑是頂層復(fù)式和躍層產(chǎn)品。除了建筑面積約248平方米的產(chǎn)品外，龍華金茂府目前還有少量的建筑面積約510平方米頂層復(fù)式產(chǎn)品和建筑面積約283平方米的躍層產(chǎn)品。頂層復(fù)式和躍層產(chǎn)品擁有更高的高度，擁有集別墅、大平層兩者之長(zhǎng)的高品質(zhì)居住體驗(yàn)。

服務(wù)兌現(xiàn)力，以精致服務(wù)鏈接業(yè)主與社區(qū)場(chǎng)景

衡量高端改善項(xiàng)目的價(jià)值，只比設(shè)計(jì)、拼區(qū)位還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，比建筑本身和生活配套更重要的，是與生活無縫連接、更高級(jí)別的服務(wù)。

在推出符合客戶需求的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、助力城市人居升級(jí)的同時(shí)，金茂府也不遺余力地提升服務(wù)品質(zhì)，滿足業(yè)主對(duì)美好生活的更多向往。從園區(qū)設(shè)備維護(hù)、問題及時(shí)響應(yīng)體系化管理，打造常住常新的社區(qū)生活。

在社區(qū)安全方面，金茂物業(yè)引入適用于化工、礦山、建筑施工等領(lǐng)域的健康、安全和環(huán)境三位一體的HSE管理體系，以365×24的模式值守和巡邏，筑起社區(qū)安全的堡壘。

在提升客戶服務(wù)水平方面，金茂采用物業(yè)管家模式，形成網(wǎng)格式管理并成立管家學(xué)院，進(jìn)行客服管家全覆蓋培訓(xùn)及考試認(rèn)證，強(qiáng)化員工能力，提升客戶體驗(yàn)。

在智慧服務(wù)方面，金茂物業(yè)構(gòu)建“平臺(tái)+場(chǎng)景”的智慧社區(qū)服務(wù)新生態(tài);以衍生及專屬服務(wù)為出發(fā)點(diǎn)，打造“悅鄰+”增值服務(wù)品牌;已全面上線的“回家”APP，為業(yè)主提供報(bào)修、繳費(fèi)、人臉識(shí)別等便捷功能，實(shí)現(xiàn)服務(wù)與互聯(lián)網(wǎng)的融合創(chuàng)新。

社區(qū)兌現(xiàn)力，場(chǎng)景環(huán)繞全方位滿足業(yè)主需求

金茂府不惜成本，在整個(gè)社區(qū)設(shè)置了15個(gè)泛會(huì)所空間，打造6大功能分區(qū)，包括景觀休閑區(qū)、城市會(huì)客區(qū)、老年人活動(dòng)區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)、運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)和親子廚房區(qū)，不同年齡層的需求均得以滿足。

聚焦社群營(yíng)造，龍華金茂府不僅舉辦了包括金茂綠跑在內(nèi)的中國(guó)金茂全國(guó)性業(yè)主品牌活動(dòng);同時(shí)，也為客戶定制全齡全季的社群空間、舉辦各類豐富的社群活動(dòng)。比如，今年1月舉辦“留住金彩時(shí)光”全家福拍攝活動(dòng)。同時(shí)，為業(yè)主提供獨(dú)特的高品質(zhì)圈層社交，自2016年始，中國(guó)金茂精心打磨“金宴中國(guó)”，堅(jiān)持與時(shí)代共鳴、與中國(guó)時(shí)代引領(lǐng)者同行。龍華金茂府于3月和4月分別舉辦了“金宴深圳”第一季系列活動(dòng)。6月，龍華金茂府邀請(qǐng)知名模特趙磊與業(yè)主一起暢談時(shí)尚與生活的話題。

在風(fēng)云變幻的市場(chǎng)中，龍華金茂府亮眼業(yè)績(jī)的背后，是客戶對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的高度認(rèn)可，是對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值感的高度信任。未來，龍華金茂府將持續(xù)以業(yè)主需求為核心導(dǎo)向，在產(chǎn)品、服務(wù)、社區(qū)等多維度提升品質(zhì)，為業(yè)主創(chuàng)造生活的無限想象。

(記者 張暢 劉立波)

標(biāo)簽： 樓市 金茂府 調(diào)控政策