“不只悲觀，現(xiàn)在考慮的是活下去的問(wèn)題。”杭州一家頭部連鎖中介的門(mén)店負(fù)責(zé)人郭經(jīng)理表示。不管對(duì)未來(lái)預(yù)期如何，就眼下的狀況，二手房中介是最先感受到樓市冷暖的。

7月，杭州二手房市場(chǎng)成交了6314套房源，幾乎只有3月份的一半。在8月5日杭州樓市新政后，二手房交易市場(chǎng)越發(fā)低迷，這樣的境況倒逼中介公司謀變。

最近，杭州兩家頭部連鎖中介先后宣布增加普租業(yè)務(wù)。“我們公司房屋托管業(yè)務(wù)量比較大，但幾乎沒(méi)有普租業(yè)務(wù)。公司一方面為了補(bǔ)足業(yè)務(wù)短板，另一方面，說(shuō)實(shí)話(huà)，現(xiàn)在沒(méi)多少成交量，業(yè)務(wù)員也拿不到多少傭金。公司也是想給員工增加一些收入，那句話(huà)叫什么，蒼蠅腿也是肉啊。”郭經(jīng)理表示。

轉(zhuǎn)型做房屋租賃

“對(duì)于接下來(lái)幾年的市場(chǎng)，我是相對(duì)看空的，從政府的調(diào)控程度來(lái)看，這個(gè)趨勢(shì)是比較明顯的。”上述中介門(mén)店負(fù)責(zé)人郭經(jīng)理直言不諱。最近一個(gè)月里，他所在門(mén)店的成交量銳減了一半。

成交低迷已經(jīng)是中介門(mén)店的普遍現(xiàn)象。“現(xiàn)在整個(gè)門(mén)店一個(gè)月的成交量一只手就數(shù)得過(guò)來(lái)，我這個(gè)月還沒(méi)開(kāi)過(guò)單，這行越來(lái)越難了。”杭州文暉路上的一家房地產(chǎn)中介門(mén)店銷(xiāo)售人員小陳有些無(wú)奈。

行情不好，沒(méi)有客戶(hù)資源的新人很難做，但像小陳這樣有5年從業(yè)經(jīng)歷的老中介也并不輕松。

“現(xiàn)在不少買(mǎi)家和賣(mài)家還在觀望期，一部分意向明朗的開(kāi)始在價(jià)格上進(jìn)行拉鋸，我們中介肯定是想成交的，就盡量勸房東，誠(chéng)心賣(mài)期望不要放太高。”小陳說(shuō)。8月5日杭州樓市新政后砍去了部分買(mǎi)家的房票，社保繳納時(shí)間較長(zhǎng)的改善性購(gòu)房者也有部分轉(zhuǎn)而去搖新房，二手房市場(chǎng)再次受挫。

這種情況下，快報(bào)記者注意到，部分中介機(jī)構(gòu)正在謀求變革。“從8月開(kāi)始我們就是全能經(jīng)紀(jì)人，需要租房和房屋出租的朋友也可以聯(lián)系我。”一位頭部中介公司的銷(xiāo)售人員在朋友圈發(fā)文。無(wú)獨(dú)有偶，另一家知名的中介公司也選擇增加租賃業(yè)務(wù)。

居民新增房貸“縮水”

目前，杭州國(guó)有銀行大多維持首套房貸5.9%、二套6.0%的利率，也是目前比較低的房貸水平，部分銀行的首套房貸利率甚至已飆升至6字頭，最高達(dá)6.25%。

至于放款速度，依舊需要排隊(duì)，基本要3個(gè)月以上，有些甚至半年多。

一家股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理告訴快報(bào)記者，目前該行房貸業(yè)務(wù)大多是直接跟開(kāi)發(fā)商新樓盤(pán)合作，二手房這塊比較少。

受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，最新公布的金融數(shù)據(jù)也顯示，新增涉房貸款出現(xiàn)明顯回落。7月社融數(shù)據(jù)中，居民部門(mén)的短期貸款和中長(zhǎng)期貸款分別新增85億元和3974億元，同比分別少增1425億元和少增2093億元。其中，居民中長(zhǎng)期貸款增速下滑斜率變大，當(dāng)月增量低于近5年同期水平。

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