武漢對(duì)樓市的監(jiān)管仍在持續(xù)。8月12日，武漢市房管局和武漢市城建局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范全裝修商品住宅建設(shè)和銷(xiāo)售管理工作的實(shí)施意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》，直指全裝修商品住宅。

近年來(lái)，武漢市全裝修住房一直是社會(huì)中的焦點(diǎn)話(huà)題，特別是隨著大量全裝修商品住宅項(xiàng)目進(jìn)入交付階段，裝修質(zhì)量問(wèn)題已成為交房時(shí)購(gòu)房群眾反映較為突出的問(wèn)題。

征求意見(jiàn)稿中，從合理界定全裝修商品住宅、明確部門(mén)職責(zé)分工、加強(qiáng)工程建設(shè)管理、規(guī)范銷(xiāo)售和公示行為、加強(qiáng)監(jiān)督管理等六個(gè)方面對(duì)進(jìn)一步規(guī)范武漢市全裝修商品住宅建設(shè)和銷(xiāo)售提出實(shí)施意見(jiàn)。其中，房管部門(mén)負(fù)責(zé)全裝修商品住宅的預(yù)售許可、銷(xiāo)售監(jiān)管以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案管理。建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)全裝修商品住宅的施工許可、質(zhì)量安全監(jiān)督以及竣工備案管理。

意見(jiàn)稿要求，對(duì)新開(kāi)工建設(shè)的全裝修商品住宅，在項(xiàng)目立項(xiàng)階段應(yīng)明確全裝修內(nèi)容，立項(xiàng)階段未明確為全裝修的項(xiàng)目不得進(jìn)行全裝修交付。在加強(qiáng)工程建設(shè)管理方面，提出優(yōu)化全裝修設(shè)計(jì)。在規(guī)范銷(xiāo)售和公示行為方面，提出加強(qiáng)預(yù)售管理。開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)全裝修商品住宅項(xiàng)目預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)提交全裝修商品住宅項(xiàng)目施工許可證;取得預(yù)售許可的商品住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更交付標(biāo)準(zhǔn);同一建設(shè)工程規(guī)劃許可范圍內(nèi)同類(lèi)型住宅應(yīng)按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。

意見(jiàn)稿還要求，規(guī)范銷(xiāo)售公示和規(guī)范合同簽訂。應(yīng)使用《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本，簽訂合同時(shí)應(yīng)明確主要裝修材料和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、品牌及數(shù)量等內(nèi)容。

在強(qiáng)化監(jiān)督管理方面，建設(shè)、房管部門(mén)應(yīng)建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)全裝修商品住宅建設(shè)、銷(xiāo)售、交付等各環(huán)節(jié)監(jiān)督管理。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等單位違反相關(guān)規(guī)定的行為予以查處。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次發(fā)布的《實(shí)施意見(jiàn)》，進(jìn)一步明晰了監(jiān)管工作中相關(guān)部門(mén)工作職責(zé)，通過(guò)規(guī)范全裝修商品住宅審核和設(shè)計(jì)施工、質(zhì)量監(jiān)督和銷(xiāo)售管理工作，能有效杜絕開(kāi)發(fā)企業(yè)只顧追求利益盲目推崇“精裝房”的錯(cuò)誤經(jīng)營(yíng)理念。同時(shí)，通過(guò)加強(qiáng)銷(xiāo)售公示、交付樣板間展示、合同裝修條款、開(kāi)展“工地開(kāi)放日”活動(dòng)、購(gòu)房人代表分戶(hù)驗(yàn)收監(jiān)督等措施，進(jìn)一步保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。

●全裝修商品住宅裝修設(shè)計(jì)原則上應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)、安裝等專(zhuān)業(yè)同步設(shè)計(jì)、同步報(bào)審;裝修工程施工前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)完成裝修施工圖設(shè)計(jì)文件審查

●新報(bào)建的全裝修商品住宅裝飾裝修工程應(yīng)與土建工程同步辦理施工許可證

●根據(jù)工程進(jìn)度及時(shí)發(fā)布質(zhì)量信息，選擇主體與裝飾裝修工程交接、安裝工程隱蔽、分戶(hù)驗(yàn)收等重要節(jié)點(diǎn)開(kāi)展“工地開(kāi)放日”活動(dòng)并邀請(qǐng)購(gòu)房人參加

●對(duì)購(gòu)房人反映的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)會(huì)同設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位制定整改方案，及時(shí)組織整改

●開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售全裝修商品住房時(shí)，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)和交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房的公示中，不得出現(xiàn)“同等檔次”的表述

●對(duì)購(gòu)房人合理訴求不主動(dòng)協(xié)調(diào)解決、引起反復(fù)投訴造成不良社會(huì)影響的責(zé)任單位，納入市場(chǎng)主體信用檔案，實(shí)施聯(lián)合懲戒

(記者 劉閃)

標(biāo)簽： 購(gòu)房者 武漢 新規(guī)