8月9日晚間，市中心文暉板塊的純新盤——錦尚和品府突然領(lǐng)出預(yù)售證。

此前，該樓盤售樓處、樣板房一直未開放，相當(dāng)于沒有線下蓄客過程。

但開放首日，記者實(shí)探錦尚和品府時(shí)，售樓處和樣板房現(xiàn)場(chǎng)依舊“人擠人”，可以看出該樓盤頗受歡迎。

文暉板塊百億宅地突然開售

售樓處“人從眾”

去年7月，濱江以總價(jià)1073834萬元拿下文暉“三芒星”宅地，樓面價(jià)35970元/平方米。

這宗百億宅地，正是錦尚和品府的前身。

樓盤與地鐵5號(hào)線杭氧站直線距離不遠(yuǎn)，但受周邊道路還未通車、在建工地多等影響，從地鐵站到紹興路這一側(cè)的售樓處要繞一圈，實(shí)際要走1公里以上。

紹興路上，來看房的車輛停了長(zhǎng)長(zhǎng)一排?，F(xiàn)場(chǎng)的人絡(luò)繹不絕，完全不亞于此前江河匯板塊的江河鳴翠開盤前的盛況?？捶窟^程是“全自助式”的，沒有銷售講解，購(gòu)房者拿著戶型圖，互相比劃著沙盤。

錦尚和品府由保利、濱江和越秀三家房企合作開發(fā)，共規(guī)劃31幢樓，包含1868戶可售住宅，513戶公租房。小區(qū)很大，這次推出778套房源，戶型在110-220平方米之間，帶裝修均價(jià)51700元/平方米。該樓盤的總價(jià)較高，最小的113平方米戶型要近600萬元，最大的220平方米戶型超過1000萬元。

“這戶型也太多了吧!”剛走進(jìn)售樓處，就聽到購(gòu)房者吐槽。記者數(shù)了一下，光拿到手的戶型圖就有8張。

看房者多數(shù)是自住改善

有購(gòu)房者“15年社保都快拉滿了”

現(xiàn)場(chǎng)看房的人中，改善自住的群體占大多數(shù)，基本都是拖家?guī)Э趤砜捶浚麄兌己荜P(guān)心每套房的戶型結(jié)構(gòu)、樓幢朝向等等。

王先生是杭州本地人，就住在這一帶。

“我們是買來自己住的，所以對(duì)地段要求比較高，就只要這附近的房子。”王先生和妻子告訴記者，他們是第一次參與新房搖號(hào)。

他對(duì)房產(chǎn)新政也有耳聞，“我覺得新政就是利好我們這些土著，買房能容易些。我15年社保都快拉滿了，希望可以入圍吧!”

另一對(duì)來自丁橋的中年夫妻，同樣也是高社保的本地家庭。“我們社保都十幾年的，就看搖號(hào)能不能搖得靠前一點(diǎn)。”他們看中了189平方米的四房三衛(wèi)戶型，認(rèn)為“這個(gè)戶型無可挑剔，其他的都太小了”。

二手房差價(jià)不是買入理由

看中的還是地段

錦尚和品府地處杭州拱墅區(qū)，這里又叫“城市之星”板塊。旁邊的和平會(huì)展中心正在拆遷，這里將建杭州音樂文化藝術(shù)中心。還有在建的嘉里綜合體，文暉蝶變指日可待。

在很多購(gòu)房者看來，這里很可能是有市中心情結(jié)的“老杭州”最適合置業(yè)的地方。除了和品府，文暉板塊后續(xù)還有嘉里項(xiàng)目的住宅房源待推出。

一位意向購(gòu)房者表示：“這里沒什么倒掛，價(jià)差也不是我想買這里的理由。”

據(jù)了解，錦尚和品府周邊老小區(qū)較多，如建于上世紀(jì)90年代的德勝東村，二手房成交均價(jià)3.3萬元/平方米左右;紹興路上的現(xiàn)代名苑小區(qū)，房?jī)r(jià)在4萬多元/平方米。

次新房掛牌價(jià)很高，如朗詩(shī)熙華府、萬科新都會(huì)1958等，一套房源大多都上千萬元，掛牌單價(jià)七八萬元/平方米的不在少數(shù)。其中只有熙華府有成交，成交單價(jià)5.9萬元/平方米。

購(gòu)房者張先生認(rèn)為，和品府是自己看中的，主城區(qū)樓盤，配套、商場(chǎng)都有了，地段也滿意。“我覺得還是比較符合我們改善的需求”。

和品府本次加推后，后續(xù)還有房源。但這一次由于亞運(yùn)村、奧體等眾多紅盤分流，是個(gè)不錯(cuò)的搖號(hào)機(jī)會(huì)。

標(biāo)簽： 文暉板塊 百億宅地 買房