西安市建立二手房成交參考價(jià)機(jī)制，溫州市堅(jiān)決制止以“學(xué)區(qū)房”等名義炒作房價(jià)、惡意哄抬房價(jià)等行為，武漢市一張“房票”只能在一個樓盤登記，東莞市深夜發(fā)布“莞八條”樓市調(diào)控政策，杭州市出臺“杭三條”加碼限購，北京市住建委發(fā)文進(jìn)一步完善住宅限購政策……近期多地密集出臺了房地產(chǎn)調(diào)控政策，加強(qiáng)二手房價(jià)格監(jiān)管，嚴(yán)查經(jīng)營貸，為購房資格“打補(bǔ)丁”。 全國各地房地產(chǎn)迎來新一輪調(diào)控潮，將給樓市帶來哪些影響?極目新聞記者對業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行了多方采訪。

多地樓市調(diào)控政策頻出

今年上半年，全國房地產(chǎn)市場量價(jià)實(shí)現(xiàn)較快增長，重點(diǎn)城市熱度較高，樓市調(diào)控壓力加大。

7月以來，中央層面多次發(fā)聲，為下半年房地產(chǎn)調(diào)控定調(diào)。7月22日，韓正副總理重申堅(jiān)持“房住不炒”定位，全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長效機(jī)制。7月23日，住建部、發(fā)改委等八部門聯(lián)合發(fā)布整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序通知，首次在一個通知中覆蓋房地產(chǎn)全鏈條管控，形成監(jiān)管閉環(huán)，并明確力爭用3年左右時間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。緊接著7月29日，住建部約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市，并將5城納入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點(diǎn)城市名單。

地方層面也在積極響應(yīng)，側(cè)重點(diǎn)有所不同。7月，上海、南京、杭州、西安、東莞、武漢等地進(jìn)一步完善調(diào)控措施，政策內(nèi)容涵蓋限購限售、住房信貸管控、住房價(jià)格管理、市場秩序規(guī)范等多方面。

極目新聞記者初步統(tǒng)計(jì)，今年1至7月，房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)累計(jì)高達(dá)352次。今年7月份，從中央到部委再到地方，密集調(diào)控政策高達(dá)66次，刷新了年內(nèi)單月的最高紀(jì)錄。

二手房成交參考價(jià)被聚焦

戴德梁行武漢公司研究部分析師胡韻認(rèn)為，值得注意的是，本輪熱點(diǎn)城市調(diào)控政策聚焦二手房成交參考價(jià)。

今年2月，深圳發(fā)布了《二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制通知》，表示為促進(jìn)二手住房市場信息透明，理性交易，將建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并公布了全市3595個小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。

此后，在全國范圍內(nèi)，不斷有城市提出將實(shí)施二手房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。進(jìn)入下半年，就有西安、上海、無錫、紹興、東莞、金華等城市相繼發(fā)布了相關(guān)政策。

在房地產(chǎn)政策密集出臺的情況下，效果初顯。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份百城新建住宅均價(jià)16120元/平方米，雖然環(huán)比上漲0.35%，但漲幅較6月收窄0.01個百分點(diǎn);百城二手住宅均價(jià)15956元/平方米，環(huán)比上漲0.43%，漲幅較6月收窄0.06個百分點(diǎn)。

二手房參考價(jià)出臺后，今年2月，深圳二手房掛牌量環(huán)比1月下滑74%。盡管2月有春節(jié)假期的影響，但從后續(xù)月份表現(xiàn)看，二手房掛牌量仍維持低水平。

來自武漢市房地產(chǎn)市場管理中心的數(shù)據(jù)顯示，7月，武漢市新房供應(yīng)有所回落，銷量持續(xù)減少，環(huán)比減少12.7%，二手房市場也明顯下滑，二手住房交易套數(shù)9736套，環(huán)比減少10.6%。

房地產(chǎn)市場將有所降溫

在武漢地產(chǎn)研究院院長殷躍建看來，房地產(chǎn)依然是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，對后疫情時代的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)起著重要作用，城市發(fā)展既要依靠房地產(chǎn)拉動投資，又要抑制房地產(chǎn)綁架國民經(jīng)濟(jì)，而現(xiàn)有的土地、房價(jià)、裝修、銷售等涉及房地產(chǎn)的各個環(huán)節(jié)均還有改進(jìn)的空間。

“房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，多為打補(bǔ)丁。”殷躍建表示，以武漢為例，土地出讓金超過財(cái)政收入，城市發(fā)展仍然依賴房地產(chǎn)，從長周期來看，武漢房地產(chǎn)市場相對健康平穩(wěn)，但最近半年內(nèi)，武漢房價(jià)漲幅勢頭較快，有可能成為投機(jī)目標(biāo)。市場反饋的信號就是要進(jìn)行嚴(yán)管，否則房價(jià)就會飛起來。在這個背景下，出臺密集管理政策，進(jìn)行精準(zhǔn)化調(diào)控，可以說是順理成章。

殷躍建指出，密集出臺調(diào)控政策，對于武漢來說，還有一個大背景——武漢提出的建設(shè)國家中心城市。從長期來看，這涉及到產(chǎn)業(yè)和人口的問題，產(chǎn)業(yè)是不是全國性、全球性，對人口有沒有吸引力，都是前進(jìn)道路中需要解決的問題。實(shí)際上，武漢的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口吸納能力相對來說不盡如人意。此前出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策和城市人才吸引政策是有沖突的，有漏洞可鉆。一方面，城市發(fā)展仍要倚重房地產(chǎn);另一方面，城市經(jīng)濟(jì)、百姓生活又不能被房地產(chǎn)綁架帶偏，因此精準(zhǔn)調(diào)控、及時調(diào)控才能使房地產(chǎn)發(fā)展平穩(wěn)健康。

胡韻表示，不斷出臺的各種政策將進(jìn)一步有效降低商品住宅市場的投機(jī)可能性，建立和維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。

中指研究院預(yù)計(jì)，后期樓市政策環(huán)境將依舊偏緊，熱點(diǎn)城市政策有加碼可能，房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度及住房信貸管控等方面將繼續(xù)加強(qiáng);此外針對二手房市場熱度較高的城市，地方政府或?qū)⒏M(jìn)“二手房指導(dǎo)價(jià)”政策，以維護(hù)市場穩(wěn)定。隨著政策的不斷落地，政策效果也將進(jìn)一步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場將有所降溫，市場調(diào)整的壓力或加大。與此同時，購房者在置業(yè)決策中愈加理性，在項(xiàng)目選擇上更加謹(jǐn)慎，對項(xiàng)目品質(zhì)、房企品牌、周邊配套、人文環(huán)境等因素也有了更高的要求。

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)調(diào)控 樓市 降價(jià)