武漢對房地產市場的調控和監(jiān)管仍在加強。7月28日，武漢市房管局發(fā)布《關于加強購房資格管理工作的通知(征求意見稿)》，對加強購房資格管理工作征求意見，今后將進入“憑房票買房”的時代。業(yè)內人士表示，這是繼光谷試點集中開盤后，武漢市房管局研究制定的又一精準調控政策，將有利于“擠水分、降虛火”。

房票的本質就是購房資格，購房資格核查在購房中一直都有，這次不同之處在于，一張“房票”只能登記一個樓盤。以往，購房者到處登記認購，造成樓市虛火。部分意向購房者沒有購房資格，房地產從業(yè)人員卻鼓動“先上車后買票”，購房者不僅無法交易，定金也遲遲難退，擾亂房地產市場正常秩序。

意見稿提出，購房先申請購房資格，符合條件才能領到購房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一張房票只能登記一個樓盤，登記后即時鎖定，不能再去別的樓盤登記。等到新房開盤銷售后，購房資格認定結果自動解除鎖定。意見稿還明確嚴肅查處違法違規(guī)行為。無論是房地產開發(fā)企業(yè)，還是從業(yè)人員，一旦以不正當手段獲得購房資格，將被計入信用檔案、罰款，或被拉入行業(yè)“黑名單”。購房者也將面臨處罰，不僅取消其家庭本次購房資格，還將被列入房屋交易不誠信人員黑名單，一年內不受理其家庭購房資格申請。

“總的來說，就是進一步限定購房資格，設定有效期，特別是，同一時間只能參與一個項目認購，這個措施可以起到兩個作用。”中指研究院華中市場研究中心主任李國政分析，一是，同一個家庭多處認籌，容易造成數(shù)據(jù)失真，形成供需失衡假象，影響大家對市場的真實認知，給企業(yè)銷售帶來誤判，干擾市場的正常發(fā)展秩序。房票及鎖定資格的政策補丁，可以有效減少這一現(xiàn)象。其次，房票政策的出臺，疊加預售管理、集中開盤等手段，避免企業(yè)通過利用信息不對稱，進行“饑餓”營銷，人為制造緊張氛圍，哄抬房價，誤導買房人，影響樓市的穩(wěn)定發(fā)展和預期。

實際上，此舉來自于光谷前期集中開盤政策的經(jīng)驗，今年上半年，武漢最熱的板塊光谷兩次集中開盤，并且要求買房人同期只能認購一個項目。從效果來看，有關部門總結認為，“規(guī)范購房登記行為，合理引導購房需求，相關項目意向登記規(guī)模均回落至合理區(qū)間”。“擠水分、降虛火，讓真實的購房需求得到釋放，讓市場熱度得到有效降溫。”當時就已經(jīng)提出，一張“房票”只能在一個項目登記等有效措施，此舉將會在武漢逐步鋪開。

(記者 劉閃)

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