佛山有銀行房貸利率高達(dá) 7.35%?

近日，據(jù)貝殼最新發(fā)布的銀行貸款利率表，截至 7 月 20 日，佛山地區(qū)有銀行首套房組合貸利率高達(dá) 7.35%，商貸利率為 6% — 6.2%。

如按以上利率，對(duì)比往月，購(gòu)房者每個(gè)月的還款額又會(huì)如何變化?有媒體舉例，如購(gòu)房者在 7 月 20 日首套采用農(nóng)業(yè)銀行組合貸，貸款 100 萬(wàn)元，年限 30 年，月供為 6128 元，總利息 120.6 萬(wàn)元;這與 7 月 12 日相比，月供增加近 400 元，總利息增加了 14.3 萬(wàn)元;與 1 月相比，月供增加近 1200 元，總利息增加了 42.9 萬(wàn)元。

" 沒(méi)有破 7，數(shù)據(jù)也沒(méi)有那么夸張。"7 月 22 日，上述銀行的佛山某支行信貸人員告訴時(shí)代周報(bào)記者，目前首套商貸利率是 5.85%，提前還款需要加收 1 個(gè)點(diǎn)的違約金。首套組合貸中的商貸利率是 6.25%，但是放款會(huì)比較慢。

" 不同支行的貸款利率會(huì)有輕微差別。" 同日，上述銀行另一家支行工作人員告訴時(shí)代周報(bào)記者，但目前支行暫時(shí)不接二手房貸款業(yè)務(wù)，只有合作中介介紹的單以及工作單位比較優(yōu)質(zhì)的單才會(huì)做。

房貸利率連連上浮

7 月 20 日，最新一期 LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)出爐，1 年期 LPR 為 3.85%，5 年期以上 LPR 為 4.65%。至此，LPR 已 " 按兵不動(dòng) "15 個(gè)月。

不過(guò)，佛山今年以來(lái)的房貸利率，卻是連連上浮。根據(jù)樂(lè)居佛山的統(tǒng)計(jì)，2021 年 1 月，包括中行、工行、農(nóng)行等在內(nèi)的 10 家銀行，首套房貸基礎(chǔ)利率集中在 5.05% 和 5.15% 左右，二套房利率多為 5.25%。到了 6 月，佛山主流銀行首套商貸利率集中在 5.5%-5.6% 之間，二套房利率多為 5.7%。

" 房貸利率基本每個(gè)月都有小幅上調(diào)。"7 月 21 日，佛山一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴時(shí)代周報(bào)記者，以某國(guó)有大行為例，今年 1 月其首套房商貸利率為 5.05%，2 月、4 月、5 月和 7 月又經(jīng)歷了多次上調(diào)，如今利率在 6% 左右。

"5 月之后，佛山各大銀行貸款利率普遍上調(diào)。" 同日，佛山一位地產(chǎn)中介告訴時(shí)代周報(bào)記者，現(xiàn)在買(mǎi)房，首套利率都是 5.7% 起，二套基本 5.9% 以上。

房貸利率不斷上浮，公積金貸款額度卻越降越低。今年 3 月，佛山市住房公積金管理中心發(fā)布《通知》，對(duì)貸款額度、發(fā)放對(duì)象和發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。其中包括個(gè)人貸款最高額度由 50 萬(wàn)元降為 30 萬(wàn)元;非住宅不予發(fā)放貸款，144 平方米以上大戶型產(chǎn)品不能貸款;停止向已有兩套住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)發(fā)放貸款，繳存職工家庭成員名下只要有未結(jié)清公積金貸款的，不得再次申請(qǐng)。

" 每當(dāng)樓市明顯回升，公積金個(gè)貸率就會(huì)走高，逼近 100%，這對(duì)正常的提取來(lái)說(shuō)，存在風(fēng)險(xiǎn)。"7 月 23 日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴時(shí)代周報(bào)記者，近期如佛山等城市降低公積金貸款額度，都在于公積金個(gè)貸率逼近警戒線。

全國(guó)房貸平均利率 " 四連漲 "

不止是佛山，今年 2 月以來(lái)，全國(guó)房貸平均利率止跌回升，連續(xù)四個(gè)月處在穩(wěn)步上升通道。

根據(jù)融 360 大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó) 42 個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2021 年 5 月，全國(guó)首套房貸款平均利率為 5.33%，二套房貸款平均利率為 5.61%，兩個(gè)數(shù)據(jù)均環(huán)比上漲 0.02%。

其中，深圳地區(qū)自 2020 年 6 月起，截至今年 5 月，首套房貸利率主流水平一直維持為 4.95%，平均水平為 4.98%。但今年 5 月開(kāi)始，各銀行陸續(xù)上調(diào)房貸利率，目前已有近 10 家銀行深圳地區(qū)分支行執(zhí)行首套 5.10%、二套 5.60% 的利率水平。

廣州地區(qū)房貸利率已連續(xù) 4 期上漲房貸利率。今年 1 月，廣州多家銀行首套房貸利率從上月 5%-5.05% 上調(diào)到 5.2%。5 月，廣州多家銀行再度上調(diào)房貸利率。首套房貸利率調(diào)整為最低 5.40%(LPR+75BP)，二套房最低 5.6%(LPR+95BP)，均較之前上調(diào) 0.1%。6 月，廣州多家銀行甚至表示沒(méi)有額度，暫時(shí)不接二手房貸。

" 除上述城市外，杭州、寧波、蘇州、紹興、徐州等城市也紛紛迎來(lái)房貸利率上漲潮，惠州二套房貸款利率更是突破 7%。" 克而瑞指出，今年以來(lái)，信貸資金用途管理趨嚴(yán)，經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等灰色購(gòu)房資金來(lái)源被封堵，加劇房貸資金供給緊張，倒逼房貸利率上漲。

展望后市，克而瑞指出，房貸漲價(jià)城市或?qū)⒗^續(xù)擴(kuò)容，尤其是房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈、投資性需求過(guò)旺的熱點(diǎn)城市，跟進(jìn)調(diào)整房貸利率加點(diǎn)是大概率事件。受此影響，預(yù)計(jì) 2021 年乃至 2022 年，全國(guó)首套房、二套房貸款平均利率延續(xù)穩(wěn)步上移走勢(shì)，利率水平或逼近甚至超越疫情前。

李宇嘉告訴時(shí)代周報(bào)記者，熱點(diǎn)城市房貸利率反彈周期已開(kāi)始，從每月新增房貸占比、70 城房?jī)r(jià)指數(shù)、大宗商品價(jià)格指數(shù)看，目前還看不到利率上升周期結(jié)束的跡象。

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