2020 年，廣州各區(qū)相繼發(fā)布了未來 3-5 年的城市更新計(jì)劃。該計(jì)劃進(jìn)入第二年，全廣舊改就迎來了大爆發(fā)!

據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，截至 2021 年上半年，全市共有 402 個(gè)整村改造項(xiàng)目，總占地規(guī)模 27807 萬㎡正在推進(jìn)中。而此前一直推進(jìn)較為緩慢的區(qū)域如增城、白云在出臺(tái)的 " 十四五 " 規(guī)劃中也公布了城市更新專項(xiàng)規(guī)劃，全市在今年上半年城市更新項(xiàng)目加速明顯。

舊改體量龐大

截至今年上半年，廣州舊改項(xiàng)目中已中標(biāo)的合計(jì) 150 個(gè)，有 126 個(gè)項(xiàng)目已被納入相應(yīng)城市更新計(jì)劃，占比達(dá) 84%，其中除外圍增城區(qū)區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)規(guī)劃滯后，多個(gè)項(xiàng)目未納入相應(yīng)年度推進(jìn)計(jì)劃內(nèi)以外，其他各區(qū)多個(gè)推進(jìn)中項(xiàng)目均已納入 3、5、10 年城市更新行動(dòng)計(jì)劃中。

值得一提的是，廣州已中標(biāo)舊改項(xiàng)目分布中，黃埔區(qū)項(xiàng)目數(shù)量占比達(dá) 34%，整體數(shù)量較多;白云已中標(biāo)村連片改面積較大，平均每村面積達(dá) 1659 萬方。

另一方面，統(tǒng)計(jì)到 2021 年第二季度，廣州中心區(qū)(天河、荔灣、海珠、越秀、白云、黃埔和番禺)共有 301 條舊村啟動(dòng)舊改，涉及舊改占地面積 2.1 億方。

其中，今年開始加速的白云區(qū)，舊改占地面積達(dá) 7265 萬方，占中心區(qū)總量的 34%，區(qū)內(nèi) 95% 的村落已納入年度更新計(jì)劃;另外，番禺部分板塊也同樣有起飛趨勢(shì)，如石碁板塊內(nèi)目前多個(gè)舊改項(xiàng)目面積已經(jīng)達(dá)到百萬方，支撐板塊舊改占地面積達(dá) 2080 萬方，領(lǐng)跑中心區(qū)。

外圍區(qū)域(增城、南沙、花都和從化)舊改村落共有 177 條，涉及改造占地面積 1.08 億方，主要集中在增城新塘、南沙南沙北、花都區(qū)府三個(gè)板塊。

其中南沙北及花都區(qū)府板塊舊改項(xiàng)目占地面積均超 2 千萬方，花都區(qū)府板塊以 2104 方領(lǐng)跑全市;而從化區(qū)啟動(dòng)舊改的村落相對(duì)較少，共有 15 條村，共占地 834 萬㎡。

舊改項(xiàng)目入市，供應(yīng)量顯著增加

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)到，目前已確認(rèn)主體項(xiàng)目中，18 個(gè)項(xiàng)目已入市，預(yù)期從 2023 年開始項(xiàng)目將扎堆入市，全市年度入市推貨項(xiàng)目超 100 個(gè)，年度新增供應(yīng)面積接約 716 萬方;黃埔區(qū)供應(yīng)量最大，年均供應(yīng)全市占比超 30%;其次增城、番禺、南沙預(yù)期于 2023 年加速入市，年均入市項(xiàng)目超 15 個(gè)。

但需要留意的是，由于黃埔集中舊改的先發(fā)優(yōu)勢(shì)，黃埔區(qū)多個(gè)已啟動(dòng) " 先拆先建 " 項(xiàng)目完成市場(chǎng)主體公示程序，新增確認(rèn)主體項(xiàng)目較少，部分房企更聚焦首次集中供地，該區(qū)城市更新項(xiàng)目進(jìn)程較首季度明顯放緩。

另外，已中標(biāo)項(xiàng)目占比較低中心區(qū)老城越秀區(qū)、及城市更新停滯白云區(qū)近期在區(qū)域城市更新專項(xiàng)規(guī)劃及區(qū)屬國(guó)企介入推動(dòng)下，城市更新項(xiàng)目或?qū)⒂瓉磔^大提速空間。例如目前越秀登峰村、金貴村已經(jīng)相應(yīng)的程序階段。

入市項(xiàng)目規(guī)模增大，無疑也加大了區(qū)域項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)壓力。譬如，東倉(cāng)增城未來五年供應(yīng)量達(dá)到 1255 萬方，區(qū)內(nèi)招拍掛市場(chǎng)供應(yīng)占比 62%，而舊改方面，石灘的奧園合匯悅城及新塘的新世界星匯預(yù)計(jì)將于今年下半年入市，后期隨著舊改項(xiàng)目陸續(xù)入市，預(yù)計(jì)區(qū)內(nèi)供應(yīng)量將于 2024 年達(dá)到供應(yīng)高峰。

星河問鼎廣州舊改王座

截至到 2021 上半年，廣州已有房企介入、已簽意向以及已簽約舊改項(xiàng)目總計(jì) 300 個(gè)，總用地面積 21570 萬㎡。

其中已確認(rèn)主體項(xiàng)目用地面積占比總量的 51%，較上季度下跌 2%，主要集中于黃埔、番禺、增城、南沙四區(qū);處于前期介入或已簽意向的項(xiàng)目共有 151 個(gè)，用地面積占總量 49%，白云、番禺、花都三區(qū)占比較大。

另外，廣州全市已簽約 / 已簽意向舊改項(xiàng)目 171 個(gè)，增城、花都、從化舊改規(guī)模位列三甲，其中增城、花都區(qū)超 8000 萬㎡領(lǐng)跑全市;最終累計(jì)參與廣州城市更新房企 & 聯(lián)合體共有 74 家。

不僅如此，克而瑞數(shù)據(jù)顯示 2018 年以來，多家房企進(jìn)軍廣州舊改市場(chǎng)。目前星河控股舊改總面積 1023.6 萬㎡，為全市舊改儲(chǔ)備面積最大的房企，常年排行第一;并且截止到 2021 年第二季度，共 34 家房企(聯(lián)合體)舊改儲(chǔ)備面積超百萬方。

(記者 臨川)

標(biāo)簽： 廣州舊改 半年報(bào) 星河