5月31日，三孩生育政策發(fā)布。隨著未來部分家庭新生兒數(shù)量增加、以及家庭人口結(jié)構(gòu)的變化，對住房的新需求也將隨之產(chǎn)生。

三孩政策的發(fā)布，對宜昌房地產(chǎn)市場將會產(chǎn)生哪些影響?針對三孩家庭，宜昌樓市的戶型產(chǎn)品將會發(fā)生怎樣的變化?

“三孩戶型”快速出圈

三孩政策一經(jīng)發(fā)布，宜昌房地產(chǎn)市場的反應(yīng)極其迅速。記者在朋友圈看到，多位從事樓盤銷售的朋友推出了“三孩戶型”信息。

中南路一個樓盤的置業(yè)顧問推出“139平方米四室一廳全朝南”戶型房源，聲稱其亮點(diǎn)是：靈活多變，孩子小的時候可以容納父母居住“值班照顧”，孩子長大了則可以一人一間。據(jù)該置業(yè)顧問稱，已經(jīng)有兩三個客戶和他聊過這套戶型了。

李女士是城區(qū)一家醫(yī)院的醫(yī)務(wù)工作者，也是一位二胎媽媽。目前她的大女兒讀初二，小女兒剛上幼兒園。“生了小女兒之后，我們就換房了。新房為143平米四房，明年5月交房。”按照李女士的規(guī)劃，新房裝修后入住，剛好無縫對接小女兒上小學(xué)，解除孩子的入學(xué)之憂。她已到生育高齡，但家里人都非常喜歡小孩，三孩新政推出后，正在考慮抓住最后的機(jī)會再生一個。

無獨(dú)有偶，6月2日，“五一”廣場附近的建投地產(chǎn)時代印項(xiàng)目二期開盤，全部是143平米的“四房二廳三衛(wèi)”大戶型。當(dāng)日，30多套房源基本售完。

該項(xiàng)目銷售總監(jiān)吳夢瑩告訴記者，從去年下半年開始，項(xiàng)目立足于片區(qū)定位，主推改善型房源。她分析，項(xiàng)目周邊生活配套設(shè)施、以及醫(yī)療教育資源齊聚，因此受到一批二孩家庭及宜昌周邊縣市的購房者青睞。針對購房者的需求，該項(xiàng)目加大了大戶型房源的供給。一期800多套房源，其中大戶型就有300多套。針對三孩新政，該項(xiàng)目計劃9月底推出一批新房源，將以143平米的大戶型為主。

促使戶型實(shí)用性改善

“前幾年，國家推出二孩新政，我們當(dāng)時的山水華庭項(xiàng)目125平米以上的大戶型，迅速變得非常搶手。”山水如畫項(xiàng)目營銷總監(jiān)嚴(yán)小輝分析說，從過往二孩政策后的樓市走向來看，生育政策調(diào)整對改善型住房需求的影響最為直接。目前國家剛剛推出三孩新政，短期還看不出對地產(chǎn)走勢的影響，但后期項(xiàng)目會緊跟市場需求，相應(yīng)加大比例推出四房、甚至更大戶型的房源。

多位受訪業(yè)內(nèi)人士亦向記者表示，從住房需求出發(fā)，大戶型的住宅產(chǎn)品會更加匹配四口、五口之家對于居住空間的需要;同時，預(yù)計隨著家庭單位內(nèi)人口的增長，每個家庭對于合理儲物空間的需求、對于如客廳此類交互空間的需求、對社區(qū)空間的需求會進(jìn)一步增加。

西陵區(qū)唐家灣片區(qū)一個樓盤的負(fù)責(zé)人表示，置換面積更大的房子，往往在資金方面帶來較大的壓力，可三改四的戶型或?qū)⒏苜彿空邭g迎。同時，如何在同等空間內(nèi)做出更大的實(shí)用面積，將成為房地產(chǎn)企業(yè)面臨的新挑戰(zhàn)。

宜昌優(yōu)居房地產(chǎn)營銷公司總經(jīng)理付建國認(rèn)為，在住房結(jié)構(gòu)上，面向三孩的住房需求增加，針對戶型、配套功能等方面的要求亦將增多，改善型住房的市場空間將得到進(jìn)一步拓展。

期待相應(yīng)配套激勵舉措

記者走訪宜昌樓市發(fā)現(xiàn)，目前市面上主流的房型，以90—125平米的面積為主，對于三孩家庭來說，顯得有些局促。多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，隨著大戶型的需求增多，傳統(tǒng)的戶型分類格局會逐步轉(zhuǎn)變。

一位準(zhǔn)備生三胎的準(zhǔn)媽媽給記者算了一筆賬，“三孩肯定需要保姆或者父母帶，四房剛剛夠。但是老人只能在孩子小的時候占有一間房，或者兩個同性孩子小時候一間房，孩子將來長大還是要每人一間房，四房是剛需。帶保姆間的四房，或者4+1房是個很好的加分項(xiàng)。”

“政策的發(fā)布代表著一對夫妻開始可以生育三個子女，但是每個家庭的選擇和需求預(yù)計需要一段時間才會逐步顯現(xiàn)。”江南點(diǎn)軍區(qū)樾山項(xiàng)目銷售總監(jiān)張強(qiáng)建議，三孩家庭的換房需求，未來三五年勢必會導(dǎo)致大戶型房屋的走俏。想要生三孩的家庭，從此刻開始最好也把置換大戶型房屋納入“造人計劃”內(nèi)。

一位宜昌房地產(chǎn)業(yè)界人士表示，現(xiàn)在很多年輕人面臨諸多生活壓力，在討論三孩政策對樓市的影響、對房價的影響之前，希望相應(yīng)配套一些激勵政策，比如降低購房首付、放松購房資格、提高折扣利率、稅費(fèi)減免等，減輕“三孩”家庭的購房負(fù)擔(dān)。

標(biāo)簽： 三孩政策 宜昌 房地產(chǎn) 市場