“金九”結(jié)束，“銀十”已至。北京“十一”黃金周樓市升溫，新房和二手房市場(chǎng)均延續(xù)9月時(shí)的向好態(tài)勢(shì)。接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士指出，在今年特殊的政策影響下，黃金周樓市比2019年明顯升溫，但市場(chǎng)在調(diào)控政策收緊下走向收縮和分化，一線城市中除了深圳受到從緊的調(diào)控政策影響成交低迷外，北京、上海、廣州普遍上揚(yáng)，未來(lái)以北京市為代表的受到調(diào)控政策影響較小的一線城市樓市將會(huì)相對(duì)樂(lè)觀。

二手房看房升溫

一線城市的樓市延續(xù)9月時(shí)的向好態(tài)勢(shì)，北京市已成為本輪樓市升溫的代表，二手房看房熱情顯現(xiàn)，“十一”期間二手房的帶看指數(shù)位居一線城市前列，新房項(xiàng)目加快入市速度，開(kāi)啟十月的搶收大戰(zhàn)。

“‘十一’幾天里我們都沒(méi)有休息，來(lái)看房的客戶很多，其中不少人是為了孩子上學(xué)。”北京市石景山區(qū)遠(yuǎn)洋山水小區(qū)附近的房產(chǎn)中介告訴記者，今年黃金周，只要有合適的房源，客戶都會(huì)愿意出來(lái)看房，很多人都是奔著附近的幾個(gè)學(xué)校而來(lái)。

作為石景山區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)校相對(duì)密集的區(qū)域，遠(yuǎn)洋山水小區(qū)一直是區(qū)域內(nèi)的價(jià)格高地之一，也是今年“十一”期間北京市二手房帶看的熱點(diǎn)樓盤。

貝殼研究院的人士告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，國(guó)慶期間，遠(yuǎn)洋山水、融澤嘉園、芍藥居北里等三個(gè)社區(qū)帶看熱度在社區(qū)榜中關(guān)注度最高，回龍觀、望京、雙井商圈帶看熱度高，排名城市商圈中的前三位。

貝殼研究院提供給本報(bào)記者的數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，北京、上?？値Э礋岫戎笖?shù)分別為95和87.24，位居全國(guó)前列。深圳總帶看熱度指數(shù)為67.37，在四個(gè)一線城市中排在最后。

依據(jù)貝殼研究院對(duì)十一假期(10月1日-7日)平臺(tái)帶看數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，北京“總帶看量”突破了5萬(wàn)次，同比去年2.96萬(wàn)次，增幅明顯，位居城市排行榜第一名。上海與成都以4.2萬(wàn)次和3.7萬(wàn)次分列二三名。

總帶看量——城市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房量，是衡量樓市熱度重要指標(biāo)。“十一”期間，一線城市找房熱度高于新一線、二線城市。從城市之間熱度比較看，四個(gè)一線城市總帶看熱度指數(shù)為82.3，明顯高于新一線城市的61.9和二線城市52.6。

除了買房人逐漸釋放的購(gòu)房熱情外，“十一”期間一線城市的二手房成交量也在攀升。北京市延續(xù)了9月時(shí)的升溫態(tài)勢(shì)，今年9月北京二手房的成交量已高達(dá)17259套，環(huán)比8月的16057套上漲了7.5%，相比2019年9月的12319套大漲40%。而在“十一”期間，一線城市除了深圳受調(diào)控政策的影響，二手房成交低迷近乎腰斬之外，北京、上海、廣州等城市漲幅均超過(guò)五成。

貝殼研究院的人士指出，今年國(guó)慶黃金周的二手房市場(chǎng)在疫情后快速?gòu)?fù)蘇，在改善換房需求支撐下，比去年同期有明顯的量?jī)r(jià)升溫，這預(yù)示著今年全年的市場(chǎng)交易相對(duì)比較樂(lè)觀。

“但是市場(chǎng)短期的預(yù)期分化，除了深圳、上海、杭州、廣州外，其他城市市場(chǎng)預(yù)期仍然偏弱，其中北京、杭州、廣州、西安的業(yè)主市場(chǎng)預(yù)期盡管仍處于相對(duì)較弱的位置，但隨著交易量上升，今年市場(chǎng)預(yù)期比去年有所提升。長(zhǎng)沙、合肥、武漢的市場(chǎng)預(yù)期有所減弱，長(zhǎng)沙業(yè)主掛牌增加，成交均價(jià)下跌，業(yè)主降價(jià)行為增多，預(yù)示著未來(lái)市場(chǎng)向下調(diào)整。濟(jì)南、廊坊、天津的市場(chǎng)預(yù)期本身比較弱，今年繼續(xù)下探，后市趨冷。因此，今年的二手房市場(chǎng)集中度會(huì)進(jìn)一步向頭部核心城市集中。”他說(shuō)。

新房密集入市

北京市的二手房市場(chǎng)升溫，新房市場(chǎng)在開(kāi)發(fā)商的搶收熱情高漲下，也迎來(lái)了一波入市高峰，開(kāi)發(fā)商在當(dāng)前融資及債務(wù)壓力較大的情況下，“十一”期間出貨意愿強(qiáng)烈。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉注意到，北京市住建委在9月末共公布了12個(gè)住宅項(xiàng)目的預(yù)售許可預(yù)告，而且都是一些高品質(zhì)的紅盤、熱盤。

張大偉向本報(bào)記者分析說(shuō)，進(jìn)入9月底，房企入市積極性提高，大部分是為了避免年末可能出現(xiàn)的不確定情況。目前看，入市的熱門開(kāi)盤項(xiàng)目的銷售數(shù)據(jù)都比較好，其中中海天鉆銷售23.6億元，頤和金茂府銷售50億元，融創(chuàng)香山壹號(hào)院銷售45億元，另外前期取得預(yù)售證的中駿房山項(xiàng)目也開(kāi)盤銷售超過(guò)15億元。累計(jì)看，9月底幾個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤銷售額已超過(guò)130億元。

北京市新房市場(chǎng)的火熱在9月時(shí)已有所顯現(xiàn)。9月北京市的新房成交量同比明顯上漲超過(guò)76%。此前曾有報(bào)道稱，“十一”期間新房市場(chǎng)的降價(jià)促銷是促使成交量放大的重要原因。

張大偉指出，北京樓市當(dāng)下價(jià)格折扣主要是累計(jì)過(guò)去幾年折扣，2020年整體項(xiàng)目基本保持價(jià)格平穩(wěn)。累計(jì)數(shù)據(jù)看，2020年北京限競(jìng)房成交9個(gè)月時(shí)間已經(jīng)刷新了年度記錄，整體成交量相比前期有所活躍。而且隨著土地供應(yīng)結(jié)果的變化，市場(chǎng)不限價(jià)房源明顯增加，限競(jìng)房的性價(jià)比相對(duì)提高。

貝殼研究院的人士指出，從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，今年黃金周主力成交區(qū)域向城市核心靠攏，城六區(qū)和近郊區(qū)域成交量占比同比去年分別增長(zhǎng)10個(gè)百分點(diǎn)，成交結(jié)構(gòu)的變化導(dǎo)致整體成交均價(jià)小幅上漲。但實(shí)際上城六區(qū)和近郊區(qū)域今年黃金周的成交均價(jià)同比分別下滑7%和9%，在促銷影響下，實(shí)際成交均價(jià)下滑。在成交區(qū)域方面，大興區(qū)成交面積最高為0.32萬(wàn)平方米，占整體成交量的18%，其中主要成交產(chǎn)品為限競(jìng)房，大興區(qū)排名前十的產(chǎn)品中，限競(jìng)房占比9成。成交量排名第二、第三的區(qū)域?yàn)椴絽^(qū)及順義區(qū)，成交面積分別為0.26萬(wàn)平方米及0.22萬(wàn)平方米，成交量占比分別為14%及12%。整體近郊區(qū)域成交占比66%，同比去年增長(zhǎng)10%。

張大偉說(shuō)，北京市在國(guó)慶節(jié)期間公布的樓市數(shù)據(jù)不完整，只公布了前4天的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，從這些數(shù)據(jù)看，依然屬于高位運(yùn)行。

標(biāo)簽： 北京樓市