最近，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，部分區(qū)域前景看好，整體看市場(chǎng)分化依然明顯。

以海南為例，海南自由貿(mào)易港建設(shè)將給人們帶來(lái)許多實(shí)實(shí)在在的好處，所以海南房地產(chǎn)市場(chǎng)前景被業(yè)界看好。

6月8日，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)做了一項(xiàng)海南購(gòu)房意向調(diào)查，共有700多人參與，基本上都想去海南買(mǎi)房，但是其中有500多人表示沒(méi)錢(qián)，有61人近期有購(gòu)房打算，另有100多人明確表示有錢(qián)但是沒(méi)有海南購(gòu)房資格。從這次調(diào)查來(lái)看，說(shuō)明購(gòu)房者普遍有在海南置業(yè)的愿望。

除海南外，深圳樓市依舊火爆。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，深圳樓市正表現(xiàn)出錯(cuò)綜復(fù)雜的兩面性。千萬(wàn)級(jí)豪宅“日光”“秒光”，多個(gè)熱門(mén)項(xiàng)目再現(xiàn)百萬(wàn)“喝茶費(fèi)”，房?jī)r(jià)一度領(lǐng)漲全國(guó)……3月以來(lái)，深圳樓市逆勢(shì)上揚(yáng)，這些關(guān)鍵詞在提振市場(chǎng)信心的同時(shí)，也刷新了市場(chǎng)對(duì)深圳購(gòu)買(mǎi)力的認(rèn)知。

進(jìn)入到6月，深圳樓市卻被“斷供潮”刷屏。根據(jù)易居團(tuán)隊(duì)調(diào)查，斷供數(shù)量并未明顯增加。該調(diào)查指出，雖然傳言所說(shuō)的“到了5月，銀行網(wǎng)點(diǎn)斷供賬號(hào)達(dá)到1.3萬(wàn)個(gè)”有些夸張，甚至是不實(shí)數(shù)據(jù)，但這并不意味著斷供的問(wèn)題不存在，事實(shí)上，年后受疫情影響，斷供數(shù)量有所增加，但增加總量并不明顯。問(wèn)題在于中小微企業(yè)的日子并不好過(guò)，尤其是很多以房屋作為抵押做生意的企業(yè)主，由于經(jīng)濟(jì)不景氣，資金鏈斷裂，無(wú)錢(qián)還貸就造成了違約。

3月、4月，深圳市場(chǎng)全面回暖之后，剛需盤(pán)去化速度明顯加快，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目去化率基本能達(dá)到80%。5月，新建商品房銷(xiāo)售面積達(dá)到36.8萬(wàn)平方米，雖然與去年相比有所降低，但是相較于前兩年，依然處于高位。由于新房供應(yīng)緊張，目前深圳樓市交易仍以存量房為主。自3月以來(lái)，深圳二手房月成交面積保持在60萬(wàn)平方米以上，累計(jì)成交209萬(wàn)平方米。其中，3月、4月同比明顯提升，5月同比基本持平，成交套數(shù)達(dá)到9042套。

與此同時(shí)，深圳房?jī)r(jià)迎來(lái)結(jié)構(gòu)性上漲，僅3月份，深圳商品住宅均價(jià)一躍成為了北上廣深一線(xiàn)城市中最高，達(dá)到63502元/平方米，同比上漲7%;二手房?jī)r(jià)格漲幅時(shí)隔24個(gè)月重回全國(guó)第一，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增加1.6%。4月深圳二手房成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到60098元/平方米，環(huán)比有所上漲。截至4月底，近3個(gè)月深圳房?jī)r(jià)累計(jì)上漲4.07%。

值得關(guān)注的是，隨著樓市日益明顯分化，三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)行業(yè)加速洗牌，中小房企日子并不好過(guò)。人民法院公告網(wǎng)顯示，截至2020年6月5日，今年房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)達(dá)208家，超過(guò)2018年上半年的177家破產(chǎn)數(shù)量，與2019年同期相對(duì)持平。從目前來(lái)看，宣布破產(chǎn)的房企主要以三四線(xiàn)的中小型房企為主，這些房企抵御風(fēng)險(xiǎn)能力較弱。

丁祖昱認(rèn)為，未來(lái)房企破產(chǎn)數(shù)量或?qū)⒗^續(xù)增多。一方面由于行業(yè)集中度不斷提升，頭部房企將進(jìn)一步擠壓小房企的生存空間;另一方面，此輪調(diào)控在宏觀(guān)上持續(xù)堅(jiān)守“房住不炒”的原則，杜絕房地產(chǎn)行業(yè)的“大水漫灌”。在拿地受限、銷(xiāo)售承壓、融資受阻多重壓力疊加下，易導(dǎo)致房企資金鏈斷流。

此外，個(gè)別城市的確有炒房抬頭跡象，不得不提醒有關(guān)部門(mén)嚴(yán)加防范。比如深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)日前發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)禁參與、協(xié)助部分“炒房”團(tuán)伙違法違規(guī)行為的鄭重提示》指出，近期，市場(chǎng)上存在部分“炒房”團(tuán)伙通過(guò)營(yíng)造樓市追漲氛圍吸納“會(huì)員”的行為，該行為涉嫌擾亂全市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，嚴(yán)重觸及法律法規(guī)，并強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、中介人員嚴(yán)禁參與或協(xié)助類(lèi)似“炒房”團(tuán)伙的違法違規(guī)行為，包括為此類(lèi)團(tuán)伙提供攬房攬客的便利等;如在從業(yè)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)此類(lèi)情況，應(yīng)向深房中協(xié)及行政主管部門(mén)舉報(bào)此類(lèi)違法違規(guī)行為線(xiàn)索。

業(yè)界人士認(rèn)為，必須堅(jiān)持中央“房住不炒”的指導(dǎo)方針，同時(shí)嚴(yán)查違規(guī)中介，規(guī)范房產(chǎn)中介、小貸公司等行為，這樣才能有助于維護(hù)市場(chǎng)秩序，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康運(yùn)行。

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)市場(chǎng)