[ 無論是真困難還是假困難，房天下是地產(chǎn)圈首家緩發(fā)工資的企業(yè)。 ]

[ 面對更加嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，開發(fā)商降薪將成為降低成本的重要一步，接下來地產(chǎn)商還將用更多辦法去控制人力成本。 ]

受到市場下行影響，曾經(jīng)的龍頭地產(chǎn)線上經(jīng)紀(jì)公司房天下(SFUN.US)開始另類“降薪”。

首家緩發(fā)工資的企業(yè)

3月4日，房天下內(nèi)部人力資源管理中心發(fā)文，稱將在3月5日發(fā)放2月份薪酬，不過會進行相應(yīng)的緩發(fā)，其中員工緩發(fā)1/4工資，公司高管緩發(fā)1/3工資。按照計劃，房天下根據(jù)集團業(yè)績恢復(fù)情況對2月份緩發(fā)部分進行贖回。

同時，房天下內(nèi)部宣布，針對員工的低息貸款政策將上線，為困難員工提供幫助。

按照房天下之前的慣例，當(dāng)月工資會在月底發(fā)放，此次發(fā)薪，實際上不僅延期，同樣減少了薪酬水平。

“公司在2月份就通過口頭方式要求我們提交請假申請，先請年假，年假不夠就請事假，按照工作規(guī)定，我們請了事假是沒有工資的。不過，我們還是繼續(xù)線上辦公。”一位房天下內(nèi)部員工向記者抱怨。

對于此次緩發(fā)薪酬，房天下內(nèi)部員工多有抱怨。“我們在家正常開展工作，大量業(yè)務(wù)都是線上完成，可是卻拿不到全薪。”

房天下方面對第一財經(jīng)表示，薪酬只是緩發(fā)而不是不發(fā)，公司還是比較人性化的。

不過，房天下在2月的業(yè)績表現(xiàn)并不悲觀。

第一財經(jīng)記者從房天下內(nèi)部獲取的公開數(shù)據(jù)顯示，房天下2月凈收款同比、環(huán)比雙增長。二手房集團凈收款排名第一，同比增加39%，環(huán)比增加534%。新房集團整體簽約破億，創(chuàng)幾年以來新高。

“一般而言地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司會面臨開發(fā)商拖欠傭金情況，這也會影響他們的現(xiàn)金流。2月份全行業(yè)銷售下滑，地產(chǎn)傭金自然也少了很多。”一家地產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人表示。

房天下內(nèi)部給出的解釋是，疫情影響各個行業(yè)，沒人能置身事外。

過去幾年，房天下營業(yè)收入一直處于下降態(tài)勢，2017年、2018年營業(yè)收入分別同比下降51%、31%。

根據(jù)房天下2019年三季度報告，公司Q3營收6755萬美元，同比下滑19.2%。歸母凈利潤73.2萬美元，同比下滑67.88%。無論是營業(yè)收入，還是利潤，房天下過去的表現(xiàn)處于較為被動的局面。

不過，房天下的賬面現(xiàn)金情況卻還顯得充足。根據(jù)房天下2019年第三季報告，公司賬面有現(xiàn)金和受限制現(xiàn)金分別是2.14億美元和2.14億美元。同時，公司三季度行政費用和銷售費用分別是2169萬美元和1482萬美元。

按此計算，公司實際上是有能力支付員工薪酬的。“即便是給我們內(nèi)部貸款，都不愿意發(fā)工資，我們上班也沒有休息。”一位內(nèi)部員工抱怨。

而房天下方面則沒有正面回應(yīng)上述質(zhì)疑。不過，無論是真困難還是假困難，房天下是地產(chǎn)圈首家緩發(fā)工資的企業(yè)。

地產(chǎn)公司陸續(xù)調(diào)薪

由于2月銷售的壓力，無論是地產(chǎn)商還是中介公司，都在面臨降薪問題。

2月27日，凱德集團率先宣布，董事會和高管層自愿降薪，其董事費和基礎(chǔ)薪資將從4月1日起降低5%~15%。所有經(jīng)理及以上級別的員工凍結(jié)漲薪。其他員工不受影響。此舉措將在6個月之后或者疫情平穩(wěn)后重新評估。

凱德集團成為首個主動披露高管降低薪酬的公司，根據(jù)第一財經(jīng)記者了解，大量地產(chǎn)公司都在制定相應(yīng)的薪酬方案。

“我們設(shè)計了新的薪酬體系，主要是降低基本工資部分，并把降低的部分納入績效考核，去推動員工更高的積極性。實際上這個薪酬方案就是為了降低人均成本，也就是所謂的降薪，把考核定得嚴(yán)格一點，就可以降低我們的成本。”一家TOP20房企人力負(fù)責(zé)人告訴記者。

“集團目前有170個人，我們最終只剩下100個，把這70個人放在各個下屬公司去，下屬公司再控制指標(biāo)安排到項目上去，把人放在一線去。不過，這樣的調(diào)整就會讓部分人自然離職，也實現(xiàn)了我們優(yōu)化組織的目的。”一家總部位于上海虹橋的房企高管說。

面對更加嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，開發(fā)商降薪將成為降低成本的重要一步，接下來地產(chǎn)商還將用更多辦法去控制人力成本。

“未來房地產(chǎn)市場總量會收縮，高增長階段已經(jīng)過去了。對于習(xí)慣了高增長的房企而言，將面臨重大考驗。”陽光城執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌曾表示。

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