2月20日，上海市徐匯濱江西岸金融港地塊正式出讓?zhuān)?10.5億元的價(jià)格成交，刷新了土地交易市場(chǎng)的總價(jià)紀(jì)錄。

根據(jù)土地出讓信息，該地塊為綜合用地(含住宅)，總出讓面積323664.6平方米，起始總價(jià)310.2億元。最終，該地塊由香港置地聯(lián)合體以總價(jià)310.5億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)28564元/平方米，溢價(jià)率0.1%。

值得一提的是，該地塊的成交總價(jià)超過(guò)了2016年招商華僑城聯(lián)合體以310億元獲得的深圳會(huì)展中心地塊總價(jià)，成為上海乃至全國(guó)土地市場(chǎng)新的土地成交最高總價(jià)紀(jì)錄。

新年以來(lái)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)淡季因素，疊加疫情帶來(lái)的影響，全國(guó)大部分城市土地市場(chǎng)進(jìn)入低迷期。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年2月份以來(lái)，全國(guó)成交單宗地塊總價(jià)超過(guò)5億元的合計(jì)41宗，主要分布在北京等核心一二線(xiàn)城市。從全國(guó)范圍來(lái)看，超過(guò)半數(shù)的土地最終以底價(jià)成交。

針對(duì)上海當(dāng)日的土地交易，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，其信號(hào)意義極強(qiáng)，也為當(dāng)前土地和房產(chǎn)交易市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心劑。

嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，此次土地交易也進(jìn)一步說(shuō)明企業(yè)拿地的內(nèi)在邏輯，整個(gè)中國(guó)土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面沒(méi)有改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)的韌勁依然存在，不會(huì)出現(xiàn)暫停拍地或中止拍地等現(xiàn)象。

不僅如此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次該地塊以高總價(jià)成交，并且刷新土地市場(chǎng)總價(jià)紀(jì)錄，客觀(guān)上驗(yàn)證了核心城市優(yōu)質(zhì)土地市場(chǎng)的投資價(jià)值，各類(lèi)資本依然看好此類(lèi)重點(diǎn)土地市場(chǎng)的投資預(yù)期。他認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)近期需要積極獲得各類(lèi)融資，以擴(kuò)大拿地的自由度。

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