全球房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行18日在北京發(fā)布第四季度寫字樓市場和零售市場報(bào)告指出，北京寫字樓市場年底迎來供應(yīng)高峰，四季度北京寫字樓市場租金繼續(xù)下調(diào)。

數(shù)據(jù)顯示，2019年四季度，位于北京中央商務(wù)區(qū)的中信大廈和正大中心、亞奧的亞洲金融大廈以及麗澤金融商務(wù)區(qū)的麗澤SOHO等項(xiàng)目相繼入市，為市場帶來約58.8萬平方米的新增供應(yīng)。至此，2019年北京全市甲級寫字樓年度供應(yīng)量達(dá)101.8萬平方米，全市甲級寫字樓總存量攀升至1114萬平方米。大量的新增供應(yīng)拉動本季度北京全市和五大核心商圈寫字樓空置率分別同比上升5.1和3.8個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)13.5%和7.6%。

受新入市項(xiàng)目提前預(yù)租的影響，四季度北京寫字樓租賃市場較前三個(gè)季度略有回暖，全市和五大核心商圈寫字樓市場季度凈吸納量分別為15.9萬和8.6萬平方米，分別為前三個(gè)季度平均值的2倍和6.3倍。

報(bào)告指出，縱觀2019年全年，北京寫字樓租賃市場表現(xiàn)平平，全市和五大核心商圈寫字樓市場年度凈吸納量分別為39.9萬和12.7萬平方米，分別為近十年來年度平均凈吸納量的73.1%和38%。同時(shí)，北京寫字樓市場租金繼續(xù)下調(diào)，四季度北京全市和五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣382.4元和427.9元，同比下降4.4%和2.7%。

戴德梁行預(yù)計(jì)，未來三年，北京寫字樓市場新增供應(yīng)量約達(dá)304.1萬平方米且67.7%將分布于新興商圈。

戴德梁行北中國區(qū)寫字樓部主管廉峰哲表示，短期來看，預(yù)計(jì)未來一年北京寫字樓市場空置率將持續(xù)上揚(yáng)，租金水平也將繼續(xù)面臨下行壓力。長期來看，未來3-5年，隨著北京服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放試點(diǎn)工作的持續(xù)推進(jìn)，金融科技、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、高端服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域的快速發(fā)展將進(jìn)一步刺激北京寫字樓市場活躍度，屆時(shí)租賃需求的上漲或?qū)楸本懽謽鞘袌鰩碜饨鸷统鲎饴实奶嵘?/p>

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