“各種利好消息頻出，店里每天都有成交。很多業(yè)主看到市場變好就反價，或者索性撤盤不賣。”在福田景田片區(qū)從事房產(chǎn)中介工作的黃經(jīng)理告訴記者，“之前有很多房源掛了大半年都賣不掉，現(xiàn)在基本上都賣掉了，漲價一二十萬，也可以脫手。”

目前的深圳二手房市場，存在這么一幅畫像：有置業(yè)者焦慮，豪宅認定標準改變后省下的稅費其實轉(zhuǎn)嫁到自己身上;有業(yè)主納悶，自己的房子價格怎么沒什么變動;有部分業(yè)主暗暗揣摩，怎樣以合理的理由、較低的違約成本，撕毀已簽的合約。

2015年4月之后，深圳房價暴漲后一度爆發(fā)業(yè)主違約潮，引發(fā)買家集體上訪要求強制過戶，這是樓市火爆時期的一種“現(xiàn)象”。如今，這種“現(xiàn)象”又再度出現(xiàn)。信榮房地產(chǎn)律師團隊首席律師張茂榮表示，最近在眾多利好政策刺激下，業(yè)主違約現(xiàn)象再度出現(xiàn)，以該團隊接訪案例來看，就有賣家已收取買家30萬定金仍毀約不賣的案例，而且不是個案。

深圳樓市為何

走出獨立行情？

近段時間以來，深圳房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)與全國多數(shù)城市特別是其他一線城市形成鮮明對比，北上廣二手房銷售價格持續(xù)下降，只有深圳走出了一波上漲行情。此外，貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，25個重點城市中有20個城市近一年來掛牌均價出現(xiàn)下跌，但深圳二手房近一年來維持小幅上漲勢頭。

不過，記者發(fā)現(xiàn)，到目前為止本輪深圳樓市的火爆程度與2015年相比還是有所區(qū)別。2015年整個深圳市場是價格普漲，但目前還只限于局部二手房市場出現(xiàn)明顯上漲，例如城市核心區(qū)、優(yōu)質(zhì)學位區(qū)等，布吉、坪山等較為偏遠地區(qū)的二手房市場和新房市場表現(xiàn)仍較為平穩(wěn)。

陳松是一名職業(yè)投資人，曾在南山一家大型房企擔任營銷總監(jiān)，浸淫深圳房地產(chǎn)市場十幾年。在他看來，深圳樓市有這樣一個特點：房價對市場的信號反應歷來非常敏感，只要政策稍有放松，此前按壓的需求就會爆發(fā)。“2016年以來深圳的房地產(chǎn)市場調(diào)控，并沒有導致房價出現(xiàn)明顯的向下調(diào)整，只是住房銷售量急劇下降。而銷售量下降，價格沒有出現(xiàn)明顯下跌，這在很大程度上意味著市場還是存在投機炒作，能租就先不賣，也表明多數(shù)深圳的置業(yè)者對房價上漲的預期沒有發(fā)生改變。”他說。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，四個一線城市中，深圳在2019年可以說是獲得利好政策最多的城市，而且是利好一個接著一個，對樓市成交有比較明顯的促進作用，對于房價形成了持續(xù)的支持作用，所以無論成交量還是成交價格都表現(xiàn)不錯。

深圳樓市的另一個現(xiàn)象，就是總給人“錢多”的感覺，背后離不開一些置業(yè)者和投資者利用高杠桿資金進入樓市。深圳統(tǒng)計局此前公布的2018年統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，深圳居民杠桿率達到創(chuàng)紀錄的144.4%。對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“很多人認為樓市或迎來反彈，但我認為幅度會非常小，根本原因是當下的樓市還想往上走，但購買力大環(huán)境、杠桿助推器與2015至2017年不可同日而語。”

現(xiàn)在的行情，讓許多深圳置業(yè)者想起2015年。不過，“房住不炒”、“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”的政策導向?qū)覍冶粡娬{(diào)，深圳市政府進行“二次房改”，握在手里的保障型住房和“限價”的土地，成為穩(wěn)定市場的籌碼。深圳樓市的獨立行情會走多遠?讓我們拭目以待。

標簽： 深圳 二手房市場