經(jīng)過(guò)數(shù)月回落，北京租賃市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)延續(xù)，成交量?jī)r(jià)持續(xù)下探，這也直接影響到租金水平。根據(jù)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的內(nèi)部租金數(shù)據(jù)，北京租房市場(chǎng)當(dāng)前租金水平已降至2018年年初以來(lái)的最低位置。

來(lái)自鏈家的數(shù)據(jù)顯示，北京租賃市場(chǎng)自9月份開(kāi)啟傳統(tǒng)淡季回落模式后，成交量持續(xù)回落，11月北京鏈家租賃成交量環(huán)比下降1.9%，降幅有所收窄。成交持續(xù)下降，也讓租金難以上漲，11月北京月租金水平經(jīng)歷四連跌后跌至81.3元/平方米，環(huán)比下跌1%，同比下跌2.8%。與去年租賃市場(chǎng)淡季相比，今年租金下跌幅度更大，且當(dāng)前租金水平已降至2018年年初以來(lái)的最低位置。

根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的成交走勢(shì)，北京鏈家的租賃成交量在今年的高峰是8月、次高峰是3月，這兩個(gè)月份都是傳統(tǒng)旺季，前者是暑期畢業(yè)季、后者是務(wù)工人員返城期;成交最少的時(shí)間則在今年1月和2月;從8月后，成交量逐月下跌。租金與成交量走勢(shì)也相吻合，租金最高是在7月，之后每月都出現(xiàn)下滑。

“預(yù)計(jì)年末租賃市場(chǎng)成交止降趨穩(wěn)。”貝殼研究院研究人士稱(chēng)，從歷史規(guī)律來(lái)看，一部分春節(jié)后的租賃需求會(huì)提至年前釋放，從而帶來(lái)12月份北京租賃市場(chǎng)的小幅回溫。11月份租賃市場(chǎng)成交已經(jīng)有趨于平穩(wěn)的跡象，且新增客源量環(huán)比增加3.1%，市場(chǎng)上租賃住房需求仍在，預(yù)計(jì)12月份北京租賃市場(chǎng)將結(jié)束持續(xù)下行趨勢(shì)，成交小幅向上，但回溫有限，月租金水平也有望趨于平穩(wěn)。

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