近年來，長租公寓問題時而見諸媒體。媒體報道稱，喔客公寓近日“爆雷”，房東從喔客收不到房租，而付了房租的租客將面臨無房可住。充當(dāng)“二房東”的長租公寓品牌此時除了萬分抱歉，并無他法，留下房東和租客無人調(diào)解、形同水火。

據(jù)業(yè)內(nèi)不完全統(tǒng)計，2017年2月以來，全國已經(jīng)有近40家長租公寓機構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重問題，今年就已“爆雷”20多家。在長租公寓業(yè)已成為許多年輕人租房首選的現(xiàn)實環(huán)境中，面對市場亂象，怎樣提供年輕人需要的長租公寓產(chǎn)品，已是迫切需要解決的問題。

此時的長租公寓市場，正像當(dāng)年的共享單車市場，諸多品牌迎風(fēng)而上，而大部分都“死”在了風(fēng)口上。深陷資本游戲的企業(yè)，與房東、租客，沒有一個成為贏家。兩種市場亂象的原因，簡而言之都是因為缺乏準(zhǔn)入門檻，以及對攫取巨大利益的追求。

回答年輕人需要怎樣的長租公寓這個問題，答案其實很簡單，最起碼的是保證租多久就能住多久。至于價格和服務(wù)，已然不是當(dāng)下最緊迫的問題。在保證長租公寓產(chǎn)品的穩(wěn)定性后，價格、服務(wù)等要素自然會在市場的自我調(diào)節(jié)中，形成一個平衡。

成本過高而營利能力不足，是長租公寓行業(yè)發(fā)展的共性問題。長租公寓若要穩(wěn)定營利，必然需要時間周期。而目前大量資本涌入長租公寓市場，只是為了賺取快錢、熱錢。在相關(guān)法律法規(guī)還不完善的現(xiàn)實中，必要的行政監(jiān)管不可或缺。身為“二房東”角色的長租公寓公司“爆雷”，原因基本都是因為資金鏈斷裂。當(dāng)下直接有效的監(jiān)管措施，就是對長租公寓公司的現(xiàn)金償還能力設(shè)立一個基礎(chǔ)門檻。

為了保障銀行儲戶的權(quán)益，每家商業(yè)銀行都需要向央行繳納存款儲備金，以保證銀行有足夠的清償能力。長租公寓的租金和押金，再乘以龐大的用戶基數(shù)，并非一個小數(shù)字。這筆資金一旦利用不當(dāng)，房東和租客的損失就難以得到賠付。因此，可以借鑒銀行的存款儲備金制度，由第三方機構(gòu)建立一個資金池，并由政府有關(guān)部門負(fù)責(zé)監(jiān)管資金池，要求所有進入當(dāng)?shù)亻L租公寓市場的公司先行繳納一定數(shù)額保證金，用于發(fā)生糾紛時賠付房東、租客損失使用。

從長遠(yuǎn)來看，年輕人實現(xiàn)穩(wěn)定租房，歸根結(jié)底要依靠市場。共享單車、網(wǎng)約車等諸多新業(yè)態(tài)都經(jīng)歷了資本瘋狂注資、燒錢搶占市場的混亂競爭局面，而最終能有多少企業(yè)成為贏家，答案顯而易見。企業(yè)要實現(xiàn)長遠(yuǎn)發(fā)展，需要長遠(yuǎn)眼光，盲目跟進、不顧用戶，最終只會加速被市場淘汰的進程。(陳城)

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