我們都知道房地產(chǎn)真的變了，調(diào)控變了，人們的預(yù)期也變了，包括開發(fā)商所處的環(huán)境更是變了。這就關(guān)乎到很多購房者的抉擇問題，其中一部分是炒房投資者，一部分是剛需者。

我說過無數(shù)遍，房子是用來住的而不是用來炒的這個定位就決定了過去房價快速上漲的時代結(jié)束了，房價不會大漲，這就讓我們告別傳統(tǒng)的房地產(chǎn)思維，不能再像過去抱有炒房的心態(tài)了。那是不是就不能買房了?我從來沒有說過這話，我一直苦口婆心勸大家，千萬不要走極端，不能說房價不能漲了，就意味著房價要大跌，不能說不能像以前炒房了就不能買房了。

任何勸你千萬別買房或者忽悠你趕緊買房的話都不能輕信，他們都是不負(fù)責(zé)任，因為他們根本就沒有考慮到你的需求，是自住還是投資?我們不妨先看看最近的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)。

國家統(tǒng)計局21日發(fā)布9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。對此，國家統(tǒng)計局稱，新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅微升，二手住宅銷售價格漲幅基本持平。也就是說，房地產(chǎn)市場價格總體穩(wěn)定。

這是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的基本現(xiàn)狀。最近，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長、教授劉洪玉的話我覺得相對比較客觀，他指出，前三季度，房地產(chǎn)業(yè)的投資活動對經(jīng)濟增長仍處于凈貢獻階段。但客觀上說，房地產(chǎn)投資不會再有太大的增長空間。對于體量如此大的行業(yè)來說，房地產(chǎn)的主要貢獻還在于以自身的平穩(wěn)發(fā)展維持宏觀經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定。目前房地產(chǎn)價格快速上漲的狀況已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場開始趨于理性，市場也更加穩(wěn)定。

既肯定了房地產(chǎn)并沒有完全喪失對經(jīng)濟的貢獻，也承認(rèn)了這種貢獻力度在減弱，而且也不用擔(dān)心經(jīng)濟會大幅放緩，因為房地產(chǎn)還會保持一個比較良好的穩(wěn)定性。所以，今天我先亮明自己的態(tài)度，希望大家看問題不要走極端，要理性分析。

那么最近房地產(chǎn)大佬紛紛表示投資房地產(chǎn)沒有意義了，這句話又當(dāng)如何理解呢?

10月19日，地產(chǎn)大佬王石說，“我人生的第三個階段和改開的第二個40年開始重合，創(chuàng)業(yè)是新的開始，新的挑戰(zhàn)。再搞房地產(chǎn)沒有意義。”

幾乎同時，地產(chǎn)大佬馮侖也表示，如果房地產(chǎn)市場是在完全的市場經(jīng)濟條件下，各項政策都很穩(wěn)定，持有一個不動產(chǎn)來對沖通脹風(fēng)險的做法是特別對的。然而，如果相關(guān)政策變化比較快，比如，你持有一套房產(chǎn)，過一陣不讓交易了，既不讓漲價也不能降價。前一陣就有城市出政策，房子降價的幅度不能超過 5%，這種政策來了，持有這個房子就沒意義了。資產(chǎn)如果沒有流動性，就不是一個好的資產(chǎn)，好的資產(chǎn)要有流動性，要能增值。“所以如果是我，有「多余」的房子，除了自己住以外的第二套，甚至第三套房，我就賣了，換成別的資產(chǎn)，流動性大的資產(chǎn)。”

無論是王石還是馮侖，都提到了一個詞“沒有意義”。我覺得是對的。對于開發(fā)商來說，王石不再搞房地產(chǎn)那叫轉(zhuǎn)型，而馮侖建議多余的房子要賣掉實際上更是一種優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的配置。對他們而言，都是沒錯的。對于投資有一個參照，馮侖用三個字概括了，那就是“流動性”。我們該如何正確理解大佬的話呢?

首先你要找準(zhǔn)自己的定位，你跟他們的身份是否相當(dāng)或吻合，如果你也是這么大腕了，或許你也能做比房地產(chǎn)更好的項目。但是你能嗎?那么對于廣大的普通老百姓來說就應(yīng)該具體問題具體分析，更要聽話聽音，聽懂大佬背后的深意，在我看來，無論是馮侖還是王石，其實都點明了當(dāng)前房地產(chǎn)形勢，對于很多人來說不適合過去的操作了。這個是相對的。要清醒地認(rèn)識到，持有多套房產(chǎn)意義不大，過去買房就賺的時代也不復(fù)存在。房價不漲就可能意味著虧本的情況不是不存在。但對于廣大普通老百姓來說，還有什么比買房更安全更有回報的嗎?

我只想說，我不贊成炒房，但也不希望剛需購房者也因此擔(dān)心，嚇得不敢買房了，擔(dān)心房價又會大跌，因為房價穩(wěn)定大局確保房價不會大漲大跌，這也是安全穩(wěn)定的前提，購房者把房產(chǎn)作為保值增值的產(chǎn)品未嘗不可，但首先要保證是用來自住，當(dāng)然出租也是合理的。大佬的話該怎么聽，該怎么理解，真的需要一個好的心態(tài)和角度。

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)