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“工業(yè)上樓”實(shí)現(xiàn)“上下游就是上下樓”（主題）

鋁模拼裝、架體搭設(shè)、鋼筋綁扎……日前，廣東深圳南山智造（紅花嶺基地）城市更新項(xiàng)目工地現(xiàn)場(chǎng)，塔吊如林，機(jī)械設(shè)備星羅棋布，300余名工人各司其職，一派熱火朝天的景象。

南山智造紅花嶺產(chǎn)業(yè)園，是深圳重點(diǎn)推出的高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能企業(yè)集聚的“工業(yè)上樓”項(xiàng)目，總建筑面積78.2萬平方米，其中高標(biāo)準(zhǔn)廠房49.5萬平方米，將集聚生物醫(yī)藥、智能制造、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)等高端制造業(yè)企業(yè)。據(jù)承建方中建二局二公司介紹，項(xiàng)目將傳統(tǒng)工業(yè)廠房由平面空間向立面空間轉(zhuǎn)換，確?！肮I(yè)上樓”產(chǎn)業(yè)空間創(chuàng)新模式的成功實(shí)施?！斑\(yùn)用‘折疊空間+多維產(chǎn)城’概念，將貨運(yùn)交通引入2、5、9層，實(shí)現(xiàn)多首層廠房高效解決工業(yè)上樓設(shè)備不易上樓、高層廠房貨運(yùn)效率低等問題，有力提升了土地價(jià)值?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

目前，深圳正全力推進(jìn)“20+8”制造業(yè)集群布局，“工業(yè)上樓”有助于破解空間難題、提升土地利用效率、導(dǎo)入高端產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)產(chǎn)能，為制造業(yè)提供有力空間保障，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合。去年11月，深圳推出“工業(yè)上樓”計(jì)劃，連續(xù)5年每年建設(shè)2000萬平方米優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、定制化廠房空間，“工業(yè)上樓”優(yōu)質(zhì)廠房租金平均35元每月每平方米，打造國際一流的新一代生產(chǎn)生活生態(tài)“三生融合”型制造業(yè)園區(qū)?！啊I(yè)上樓’聚焦用地緊缺痛點(diǎn)，打造‘垂直工廠’，提高容積率，是挖掘土地利用潛力，提升經(jīng)濟(jì)密度的突破口?！鄙钲谑姓l(fā)展研究中心副主任鄧盛華說。

如今，深圳各區(qū)已落地一大批優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。比如，寶安新橋東先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)，是全市首個(gè)平方公里級(jí)的“工改工”城市更新項(xiàng)目，規(guī)劃建設(shè)148.6萬平方米工業(yè)廠房；龍崗寶龍專精特新產(chǎn)業(yè)園，是深圳首個(gè)“專精特新”專業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，可分割銷售給符合條件的優(yōu)質(zhì)企業(yè)；深汕工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)制造業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，重點(diǎn)引進(jìn)驅(qū)動(dòng)電機(jī)、智能中控、汽車通信等智能網(wǎng)聯(lián)汽車全產(chǎn)業(yè)鏈，打造產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)的“產(chǎn)業(yè)森林”……

“深圳大量寶貴的產(chǎn)業(yè)用地容積率低。老廠房招租難、租金低，新型企業(yè)看不上；原有產(chǎn)業(yè)用地利用現(xiàn)狀，實(shí)際上是一種低水平的‘路徑依賴’，亟待打破?！编囀⑷A介紹，深圳規(guī)劃建設(shè)“20+8”新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，要著眼長遠(yuǎn)、適度超前建設(shè)新的優(yōu)質(zhì)空間。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵，在于培育新動(dòng)能、導(dǎo)入新產(chǎn)能，實(shí)現(xiàn)新增量，特別是形成一批“燈塔工廠”“頭雁企業(yè)”。“工業(yè)上樓”通過高強(qiáng)度、集約化成片開發(fā)，形成高質(zhì)量、專業(yè)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，對(duì)新型產(chǎn)業(yè)和科技企業(yè)有吸引力。

鄧盛華認(rèn)為，“工業(yè)上樓”有助于實(shí)現(xiàn)空間集聚，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)作。要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈建鏈、補(bǔ)鏈、強(qiáng)鏈，打造扎根深圳、鏈主強(qiáng)大、自主可控的高端制造產(chǎn)業(yè)集群，就必須形成上下游企業(yè)集聚，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)吸附能力，實(shí)現(xiàn)“上下游就是上下樓”，節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用，減少信息溝通成本，共享公共資源。

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