原標(biāo)題：報(bào)告稱(chēng)去年房地產(chǎn)上市公司 “增收不增利”態(tài)勢(shì)顯著

工人日?qǐng)?bào)-中工網(wǎng)記者 楊召奎

5月20日，中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告顯示，2021年，房地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)規(guī)模增速進(jìn)一步放緩。其中，滬深上市公司總資產(chǎn)均值為2067.6億元，增速均值為6.8%，較上年回落6.7個(gè)百分點(diǎn)。大陸在港上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為2470.2億元，同比增長(zhǎng)均值為10.5%，較上年回落11.8個(gè)百分點(diǎn)。滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)增速創(chuàng)近年新低。隨著行業(yè)分化的進(jìn)一步加劇，前期保持高速發(fā)展的民企在放慢腳步，央企、地方國(guó)企則體現(xiàn)出了較強(qiáng)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，在逆周期階段依然穩(wěn)步前行。

去年，房地產(chǎn)上市公司盈利規(guī)模和能力顯著下行：2021年，滬深上市房地產(chǎn)公司營(yíng)收增速與上年持平，而大陸在港上市房地產(chǎn)公司營(yíng)收增速略有提升，但凈利潤(rùn)增速創(chuàng)新低，增收少增利現(xiàn)象加劇。其中，滬深、大陸在港上市房地產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)收入均值分別為316.6億元、462.7億元，同比分別增長(zhǎng)15.5%、17.7%，增速較上年增加0、2.0個(gè)百分點(diǎn)，凈利潤(rùn)均值分別為17.3億元、43.4億元，同比分別下降41.6%、18.0%，同比增速較上年減少38.2、19.2個(gè)百分點(diǎn)。隨著商品房銷(xiāo)售增速下行和新冠疫情持續(xù)，前期高地價(jià)、限房?jī)r(jià)等多重因素導(dǎo)致房企盈利能力持續(xù)下行。

與此同時(shí)，2021年伴隨著宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)在密集調(diào)控新冠疫情影響下逐漸降溫，疊加個(gè)別企業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，投資者對(duì)房地產(chǎn)板塊風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期增加，房地產(chǎn)上市公司市值呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。滬深上市房地產(chǎn)公司市值均值為169.9億，同比下降10.8%；大陸在港上市房地產(chǎn)公司市值均值為193.6億，同比下降32.9%。

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