3月份，本該發(fā)布2021年成績單的港股上市房企中，有不少企業(yè)卻按下了發(fā)布年報的“暫停鍵”。近日，在港股上市的多家房企發(fā)布公告表示，將延遲刊發(fā)2021年財報，原因主要是核數(shù)師出現(xiàn)變動。根據(jù)港股相關(guān)規(guī)則，上市房企披露財報有一個月寬限期，如寬限期內(nèi)仍無法公布經(jīng)審計的財務(wù)報表，則需要停牌，直至發(fā)布年報為止。

而從目前已經(jīng)公布年報的房企來看，各公司銷售表現(xiàn)分化，一些頭部房企業(yè)績相對穩(wěn)健，保持了經(jīng)營韌性。

有上市房企年報延期公告

按照往年的進(jìn)度，3月是港股上市房企密集發(fā)布業(yè)績報告的時候。不過，今年多家房企公告稱，不能在3月底前發(fā)布年度業(yè)績，業(yè)績情況需延后公布。

3月18日，新力控股公告稱，預(yù)計將無法于3月底或之前刊發(fā)經(jīng)審核年度業(yè)績。3月21日，融信中國也發(fā)布公告，稱預(yù)計無法在3月31日前發(fā)布經(jīng)審核的2021年度合并財務(wù)報表，不過會盡快向投資者進(jìn)一步匯報。3月22日，佳兆業(yè)集團(tuán)也公告表示，因疫情原因工作時間調(diào)整，預(yù)計無法在3月31日前刊發(fā)集團(tuán)年度業(yè)績。

房企延期公告業(yè)績，是否會對公司產(chǎn)生影響?記者了解到，根據(jù)港股相關(guān)規(guī)則，上市房企延遲披露財報有一個月寬限期，如寬限期內(nèi)仍無法公布經(jīng)審計的財務(wù)報表，則需要停牌，直至發(fā)布年報為止。

地產(chǎn)專家嚴(yán)躍進(jìn)表示，大部分延期發(fā)布年報的房企，估計都會在寬限期內(nèi)發(fā)布業(yè)績的。從目前統(tǒng)計的情況來看，預(yù)計會集中在4月初這個時間段發(fā)布業(yè)績情況，這樣的話對公司就不會造成實質(zhì)的影響。

核數(shù)師變動成年報推遲主因

記者梳理幾家房企推遲年報發(fā)布的原因發(fā)現(xiàn)，核數(shù)師變動是一個重要因素。從今年1月起，不少房企宣布變更核數(shù)師。除了融信中國日前發(fā)布的公告中稱“董事會決議辭任核數(shù)師”外，新力地產(chǎn)也表示，延遲發(fā)布年報的原因是“集團(tuán)雖已盡力招聘替代人員，但因財務(wù)報告單位人員短缺，以致財務(wù)報告單位無法正常有效運作”。而合生創(chuàng)展1月底就發(fā)布了關(guān)于羅兵咸永道核數(shù)師辭任的消息。2月25日，安永也辭去了禹洲集團(tuán)審計師一職。

有房企表示，一般而言，企業(yè)與核數(shù)師的合作關(guān)系長久，往往自上市之初就與其深度綁定，不會輕易出現(xiàn)變化。但是有的時候雙方會出現(xiàn)一些沖突，這樣就會產(chǎn)生額外的程序、人員、時間成本，而企業(yè)不愿意支付這部分報酬，最終導(dǎo)致雙方不愿合作。

頭部上市房企業(yè)績穩(wěn)中有升

2021年，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，維持財務(wù)穩(wěn)健是企業(yè)實現(xiàn)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵點之一。從目前已發(fā)布2021年度業(yè)績的房企情況來看，頭部房企業(yè)績?nèi)匀环€(wěn)中有升，如越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展等，而部分中小房企利潤出現(xiàn)下滑。

3月10日，越秀地產(chǎn)公布了2021年業(yè)績公告。公告顯示，2021年公司累計合同銷售(連同合營及聯(lián)營公司項目的銷售)金額約為1151.5億元，同比上升20.2%;全年營業(yè)收入約為573.8億元，同比上升24.1%;核心凈利潤約為41.5億元，同比上升3.2%。

1月9日，保利發(fā)展發(fā)布2021年度業(yè)績快報，公司實現(xiàn)營業(yè)收入2850.48億元，同比增長17.2%。保利發(fā)展在公告中表示，報告期內(nèi)收入取得一定增長，主要源于公司已銷售的房地產(chǎn)項目在年內(nèi)竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)收入。同時由于結(jié)轉(zhuǎn)項目毛利率下降，所以營業(yè)利潤出現(xiàn)一定下降。

3月21日，大發(fā)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，預(yù)期2021年錄得年度綜合虧損凈額約4.2億元，而上一年公司利潤達(dá)7.15億元;招商蛇口公告稱，2021年實現(xiàn)營業(yè)總收入1606.43億元，同比增加23.93%;歸屬上市公司股東的凈利潤103.72億元，同比減少15.35%。

克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉表示，房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)績分化在2022年可能會更加明顯，運營狀況良好的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，隨著拿地和收并購機會的增多，有望乘機而上、做大規(guī)模，而資金緊張的中小房企，則可能繼續(xù)面臨較大壓力。

(記者 羅莎琳)

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