稅收破百億!2021年末，位于靜安區(qū)南京西路商圈的恒隆廣場顯示強勁增勢，也有望成為全市首幢年稅收額突破百億元的商務(wù)樓宇。

細細解構(gòu)數(shù)字，其內(nèi)涵似乎更振奮人心。

首先，這一稅收來源于樓內(nèi)商貿(mào)服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、金融服務(wù)、文化創(chuàng)意等豐富業(yè)態(tài)，且多數(shù)為所屬行業(yè)的頭部企業(yè)、總部企業(yè);其次，實現(xiàn)巨大產(chǎn)出的同時，恒隆的輻射帶動能級同步提升——今年1-11月，靜安區(qū)74幢億元樓總稅收達506.75億元，占全區(qū)總稅收額的近64%;至年末，年稅收億元樓將超過80棟，月稅收億元樓超過10棟。

恒隆的增勢，不僅直接源于區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈的完備，“上下樓成為上下游”;更折射著南京西路商圈的強大發(fā)展韌勁，通過打造完整產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)商務(wù)樓宇內(nèi)總部企業(yè)、高端產(chǎn)業(yè)的“集群”效應(yīng)。預(yù)計“十四五”期間，年稅收億元樓宇數(shù)量及產(chǎn)稅額仍將持續(xù)增長。

超級聯(lián)系體，為企業(yè)發(fā)展鏈接上所有伙伴

恒隆廣場，2001年開業(yè)時，是當時浦西第一高樓。彼時，樓內(nèi)企業(yè)、商鋪近300家，外資、港澳臺企業(yè)超過130家，云集世界多個知名奢侈品牌和海內(nèi)外各大企業(yè)，由此成為南京西路沿線的經(jīng)濟地標。2007年，恒隆成為上海首幢“月億樓”，2010年成為首幢“月雙億樓”，今年躍升為“百億樓”，成為單位面積產(chǎn)出最高的樓宇。

相較于便利交通、優(yōu)質(zhì)辦公環(huán)境，更吸引國際企業(yè)紛至沓來的，是他們口中一種“莫名”的吸引力——“這里仿佛一個‘超級聯(lián)系體’，不只有好咖啡、高品質(zhì)的工作生活圈，更能為企業(yè)發(fā)展找到想要鏈接上的所有伙伴。”一家入駐于此的跨國公司總部相關(guān)負責(zé)人曾這樣作比。

龍芳，靜安區(qū)投資辦主任。她這樣注解：恒隆的強勁增勢，其背后折射的是整個南京西路商圈所布局的大生態(tài)。

恒隆廣場誕生以來，因其貼近南京西路這一高端消費集聚地，首先吸引了大批商貿(mào)龍頭企業(yè)，又帶動起一批產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)入駐。 ◆下轉(zhuǎn)第六版(上接第一版) 如今，這里既有奢侈品集團總部和品牌公司，生命健康領(lǐng)域龍頭企業(yè)，又有專注于奢侈品、消費品等領(lǐng)域的投資公司、高能級資產(chǎn)管理公司、金融機構(gòu)，服務(wù)于各領(lǐng)域龍頭企業(yè)、專長于提供高附加值服務(wù)的會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所、獵頭公司、地產(chǎn)行、信息技術(shù)提供商、設(shè)計公司等，甚至全球三大時裝設(shè)計名校之一馬蘭戈尼學(xué)院辦事處也入駐于此。全面覆蓋商貿(mào)服務(wù)、金融服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、生命健康、數(shù)據(jù)智能、文化創(chuàng)意等六大產(chǎn)業(yè)，成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的縮影，樓內(nèi)企業(yè)之間業(yè)務(wù)上交流合作、功能上相互補充，同行業(yè)之間“比學(xué)趕超”，跨行業(yè)之間“相互借力”，在“上下游”之外，成為“內(nèi)生良性循環(huán)”的典范。

集群效應(yīng)，將視野放諸“在上海為全球”

“注重產(chǎn)業(yè)生態(tài)布局，是恒隆不斷實現(xiàn)加速跑的密碼。”

當然，擁有16萬平方米辦公體量的恒隆，還不光要實現(xiàn)微循環(huán)，要持續(xù)“高產(chǎn)出”，必須要將自身置于整個南京西路商圈、整個中心城區(qū)，乃至全上海的發(fā)展大局中來考量。

在靜安區(qū)大力推行“全球服務(wù)商計劃” “總部經(jīng)濟增能計劃”的當下，始終占據(jù)南京西路商圈天際線的恒隆也將目光和視野放諸“在上海，為全球”。

特別是近年來，在靜安區(qū)謀布“區(qū)域集中、產(chǎn)業(yè)集聚、企業(yè)集群、功能集成”新型樓宇經(jīng)濟的大格局下，恒隆及周邊高端商務(wù)樓宇加速吸引具備全球資源配置能力的頭部企業(yè)入駐。

截至目前，國際高端生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)GaWC175名錄中，有44家進駐南京西路商圈及輻射區(qū)域，其中部分就入駐于恒隆廣場。高能級全球服務(wù)機構(gòu)加速集聚，更有效促進要素、資本、信息、人才等方面進一步高效流通。

集群效應(yīng)，這是靜安區(qū)對于樓宇經(jīng)濟所聚焦的關(guān)鍵詞。

當下，整個南京西路商圈圍繞國際競爭力，鍛鑄樓宇經(jīng)濟的韌勁，不僅考核“滿租率”和“產(chǎn)出力”，更從城市引領(lǐng)力、商區(qū)聚合力、人文吸引力、國際影響力4個維度、30項關(guān)鍵指標強勢發(fā)力。

反饋“不過夜”，黨建高地支撐經(jīng)濟高地

韌勁，意味著：經(jīng)濟規(guī)模、能級、密度再提升，資源配置能力再提升，輻射帶動效應(yīng)再提升。

除幫助樓宇內(nèi)企業(yè)搭建完整產(chǎn)業(yè)鏈和服務(wù)鏈外，更需要在企業(yè)服務(wù)等“軟件”上做到更精準、更高效。

為打造更具競爭力的營商環(huán)境，靜安區(qū)“店小二”們開展重點企業(yè)集中走訪，建立快速反應(yīng)機制，做到協(xié)調(diào)反饋“不過夜”，問題回應(yīng)率100%，實時跟蹤企業(yè)發(fā)展動態(tài)。今年以來，更是推出營商服務(wù)App小程序，匯聚全區(qū)“店小二”資源及力量，“一企一檔”因地制宜為企業(yè)提供個性化、定制化、管家式服務(wù)。

紅色黨建，也是支撐恒隆持續(xù)高產(chǎn)出的內(nèi)核動能，成為看得見、摸得著的紅色生產(chǎn)力。

少有人知，早在1928年，恒隆廣場所在地曾是中共中央秘書處機關(guān)辦公地。如今的經(jīng)濟高地，同樣成為城市基層黨建高地。2018年，恒隆成立首個樓宇聯(lián)合黨委，騰出樓內(nèi)最好的“景觀位”設(shè)立樓宇黨群服務(wù)站。

樓宇工作者主動對接樓內(nèi)企業(yè)，線下建立“樓小二”服務(wù)站。以大數(shù)據(jù)為支撐上線企業(yè)服務(wù)平臺，提供全生命周期服務(wù)，讓企業(yè)難題不出樓宇得到解決。黨群服務(wù)站的功能也逐步拓展為“樓小二”企業(yè)服務(wù)、樓宇綜合治理、公共法律服務(wù)等，更促成樓宇之間、商務(wù)樓與居民樓之間充分互動。如今，聯(lián)合黨委涵蓋“兩新”黨組織23個，黨員逾千人。

(記者 顧一瓊)

標簽： 恒隆廣場 稅收 企業(yè) 產(chǎn)業(yè)