12月21日，房地產(chǎn)板塊迎來了久違的強(qiáng)勢大漲，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)服務(wù)板塊上漲7.62%、房地產(chǎn)開發(fā)板塊上漲6.33%。截至當(dāng)日收盤，包括香江控股、泰禾集團(tuán)、宋都股份、北辰實業(yè)、藍(lán)光發(fā)展、美好置業(yè)、信達(dá)地產(chǎn)、中交地產(chǎn)在內(nèi)的40只地產(chǎn)股漲停;保利發(fā)展、綠地控股股價漲幅均超5%。

消息面上，人民銀行和銀保監(jiān)會近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》(以下簡稱《通知》)。在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，央行、銀保監(jiān)會發(fā)文具有積極意義，一方面，有助于通過兼并收購來更好地實現(xiàn)項目擴(kuò)展，另一方面，在類似的兼并收購下，一些問題房企的項目可以更好地得到去化，也有助于企業(yè)回籠資金。

近期，各個城市的房貸環(huán)境持續(xù)改善，房貸利率下降，放款周期縮短。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，在“良性循環(huán)”的指引下，信貸環(huán)境的持續(xù)改善將對年底市場成交帶來利好，帶動市場底部修復(fù)。

對于明年的地產(chǎn)板塊行情，中國銀河證券認(rèn)為，2022年為房地產(chǎn)新周期的起點，特點為波動減小、時間拉長、城市分化：銷售恢復(fù)需要時間，預(yù)計明年二季度企穩(wěn);竣工修復(fù)具備確定性和持續(xù)性，但強(qiáng)度可能弱于2021年;明年上半年房企信貸發(fā)放逐步加強(qiáng)。

(記者 張露)

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