香港曾經(jīng)被譽(yù)為“購(gòu)物天堂”、亞洲旅游之都，每年吸引數(shù)千萬(wàn)游客入境。自1月底以來(lái)，新冠肺炎疫情暴發(fā)，旅游、零售、航空等主要行業(yè)遭受了空前的打擊。

香港旅游發(fā)展局公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份初步訪港旅客數(shù)字19.9萬(wàn)人次，同比大跌96.4%，其中內(nèi)地訪客僅為9.7萬(wàn)人次，同比減少97.9%。旅發(fā)局表示，2月8日前，即香港特區(qū)政府實(shí)行大幅關(guān)閉入境口岸之前，每日有1萬(wàn)至2萬(wàn)人次旅客訪港，而之后訪港旅客平均每日僅3300人次，其中80%為非內(nèi)地旅客。

隨著疫情重創(chuàng)香港本地經(jīng)濟(jì)，失業(yè)潮洶涌來(lái)襲。特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處3月17日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的失業(yè)率由2019年11月至2020年1月的3.4%，上升至2019年12月至2020年2月的3.7%，創(chuàng)下九年以來(lái)的新高。

香港勞工及福利局局長(zhǎng)羅致光指出，以行業(yè)劃分，消費(fèi)及旅游相關(guān)行業(yè)(即零售、住宿及膳食服務(wù)業(yè))的失業(yè)率及就業(yè)不足率分別急升至6.1%及2.5%，均為約十年來(lái)的最高水平。餐飲服務(wù)活動(dòng)業(yè)的情況尤為嚴(yán)峻，失業(yè)率及就業(yè)不足率分別急升至7.5%及3.5%。

由于歐美各國(guó)疫情形勢(shì)日益嚴(yán)峻，輸入病例集中上升，香港特區(qū)政府近日不斷擴(kuò)大強(qiáng)制檢疫范圍。3月17日，特區(qū)政府向全球各地發(fā)出紅色外游警示，呼吁香港市民避免外游，中國(guó)內(nèi)地、臺(tái)灣、澳門(mén)除外。同時(shí)，自3月19日起，除中國(guó)臺(tái)灣、澳門(mén)以外的全部海外入境人士均需接受14天的強(qiáng)制檢疫或醫(yī)學(xué)監(jiān)察。

這無(wú)疑將使香港旅游業(yè)“雪上加霜”，據(jù)香港旅游業(yè)議會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至3月16日，已取消的旅行團(tuán)超過(guò)4400個(gè)。在香港經(jīng)營(yíng)一家中型旅行社的梁國(guó)興無(wú)奈地表示：“自去年下半年起，入境游客不斷下跌，至去年年底已跌至20%-30%，而今年開(kāi)始則出現(xiàn)出境游懸崖式下跌，幾乎跌至零。最近兩個(gè)月是虧損經(jīng)營(yíng)，每個(gè)月虧損數(shù)十萬(wàn)港元。3月前兩個(gè)星期外游的機(jī)票預(yù)訂已經(jīng)減少了90%。”

梁國(guó)興的旅行社目前有20多名員工，為了節(jié)省開(kāi)支，部分員工需要放無(wú)薪假。他坦言，香港旅游業(yè)正面對(duì)前所未有的危機(jī)，“我入行40多年，從來(lái)沒(méi)試過(guò)市場(chǎng)這么差。如果這種情況再持續(xù)半年，香港有一半的旅行社可能都被迫結(jié)業(yè)”。

金管局釋放5000億港元貸款空間

特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年香港經(jīng)濟(jì)萎縮1.2%，陷入了2009年以來(lái)的首次年度衰退。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普在最新的報(bào)告中預(yù)期，香港GDP會(huì)因疫情而損失1.2個(gè)百分點(diǎn)，由于標(biāo)普此前預(yù)測(cè)今年經(jīng)濟(jì)增幅為0.2%，意味著今年香港經(jīng)濟(jì)料會(huì)下跌1%。

為了幫助中小企業(yè)渡過(guò)難關(guān)，香港金管局總裁余偉文3月16日宣布，香港適用的逆周期緩沖資本(CCyB)比率由2%下調(diào)至1%，即時(shí)生效，預(yù)期可讓銀行釋放5000億港元貸款空間。

余偉文表示，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及其他有關(guān)觀察均顯示， 自新冠病毒疫情暴發(fā)以來(lái)，香港經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)一步惡化。金管局已采取相應(yīng)措施，包括成立銀行業(yè)中小企貸款協(xié)調(diào)機(jī)制，鼓勵(lì)銀行體系繼續(xù)支持香港中小企業(yè)的融資需要。

在現(xiàn)階段調(diào)低CCyB比率，將可讓銀行有更大空間加大力度支持本地經(jīng)濟(jì)，尤其因受疫情影響而短期內(nèi)承受更大壓力的行業(yè)及人士。余偉文透露，金管局已安排與銀行和商界代表在下周初會(huì)面，了解相關(guān)措施的推行情況。他強(qiáng)調(diào)，如果市況和經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步轉(zhuǎn)差，相關(guān)資本要求可降至零水平。

事實(shí)上，這是金管局首次在定期檢討前，按市況下調(diào)相關(guān)比率要求。金管局通常會(huì)定期檢視包括信貸與GDP差距、本地樓價(jià)與租金、銀行同業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)息差及平均貸款質(zhì)素等多項(xiàng)指標(biāo)，再定出CCyB要求。

CCyB由巴塞爾委員會(huì)制訂，以在信貸增長(zhǎng)過(guò)度時(shí)期提升銀行體系抗震能力，讓銀行體系能夠在受壓期間抵御甚至吸收沖擊，而不是將風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大，對(duì)經(jīng)濟(jì)造成更廣泛的影響。

余偉文表示，盡管港股在內(nèi)的資產(chǎn)市場(chǎng)有大幅波動(dòng)和調(diào)整，香港市場(chǎng)仍然運(yùn)作有序，并未出現(xiàn)異常情況，港元匯率保持穩(wěn)定，即使未來(lái)港元因息差關(guān)系引來(lái)海外資金追捧，在聯(lián)系匯率制度下，當(dāng)港元匯率升至7.75強(qiáng)方兌換保證水平時(shí)，金管局會(huì)向銀行沽出港元、買入美元，令銀行體系結(jié)余上升并推低利率。

盡管港股出現(xiàn)大幅拋售，港元匯率卻逆市走強(qiáng)。3月16日早盤(pán)，港元兌美元一度升至7.7599，創(chuàng)下自2017年3月以來(lái)新高。市場(chǎng)人士認(rèn)為，這與近期港股IPO發(fā)行增加、港元需求上升有關(guān)。

一線商鋪空置率飆升

在疫情持續(xù)下，大部分市民選擇留在家中，減少外出，游客人數(shù)懸崖式下跌。零售業(yè)、餐飲業(yè)首當(dāng)其沖，在昔日游客聚集、人潮熙熙攘攘的核心商圈，近期卻出現(xiàn)數(shù)量龐大的空置店鋪。

以距離銅鑼灣地標(biāo)崇光百貨步行數(shù)分鐘的謝斐道為例，一條街上竟然就有23間空鋪，空置率達(dá)到32.4%，這意味著這條街上有近三分之一的店鋪都關(guān)門(mén)大吉。在尖沙咀的加連威老道，則有29間空鋪，空置率達(dá)到27.1%。

位于銅鑼灣的羅素街，一度被譽(yù)為全球最貴街道，名表、奢侈品牌店林立。但近日記者發(fā)現(xiàn)多個(gè)鋪位在進(jìn)行裝修，甚至也出現(xiàn)空鋪。

意大利時(shí)尚品牌Prada此前宣布，旗下位于羅素街2至4號(hào)的旗艦店在原定租約到期前，提早4個(gè)月結(jié)束營(yíng)業(yè)。該店鋪業(yè)主旭日國(guó)際集團(tuán)考慮調(diào)整該鋪?zhàn)饨?，將該鋪由現(xiàn)時(shí)月租900萬(wàn)港元減至最新500萬(wàn)港元，減租比例44%。同樣在羅素街經(jīng)營(yíng)多年的連鎖化妝品店卓悅亦已遷出，之前月租約160萬(wàn)港元，最新租金已削減至130萬(wàn)港元。

美聯(lián)工商鋪研究部最新數(shù)據(jù)顯示，今年1至2月四大核心商圈(尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環(huán))空鋪數(shù)量飆升至689間，空置率為9.2%?？珍仈?shù)量在短短半年間增加逾200間，其中銅鑼灣空置率高達(dá)12.2%，在四大核心區(qū)中居首。

美聯(lián)旺鋪董事盧展豪向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，商鋪市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入“超大型調(diào)整期”，“零售商及企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)倒閉潮及裁員潮，未來(lái)鋪市料將繼續(xù)惡化，空鋪潮相信將會(huì)持續(xù)，估計(jì)第三季核心區(qū)整體空置率或再升至11.5%至12.5%。”

“現(xiàn)在很多租戶都不愿意簽訂長(zhǎng)期租約，而是先做幾個(gè)月看看情況再定。目前不少業(yè)主都愿意減租50%以上，一般為期3個(gè)月?，F(xiàn)在如果業(yè)主不愿意減租，租客直接把鑰匙退給業(yè)主走人，這種情況過(guò)往十分罕見(jiàn)，”他坦言，“到今年年底，四大核心區(qū)吉鋪(空鋪)將升至900間，商鋪?zhàn)饨鹑詫⒂?0%的跌幅，預(yù)計(jì)重返2006至2007年水平。”

樓市價(jià)跌量升

近幾個(gè)月來(lái)，香港各大媒體鋪天蓋地都是裁員、減薪、結(jié)業(yè)的消息。然而，樓市卻表現(xiàn)得異常堅(jiān)挺，至今樓價(jià)只是小幅下跌。根據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署2月底公布的數(shù)據(jù)，1月私人住宅單位售價(jià)指數(shù)報(bào)378.2，較去年12月指數(shù)378.9點(diǎn)，僅微跌0.18%。

值得注意的是，會(huì)德豐地產(chǎn)和港鐵公司合作發(fā)展的將軍澳日出康城9C期OCEAN MARINI，3月14日推出首輪單位，共推售208個(gè)單位，當(dāng)日已經(jīng)售出188個(gè)單位，占首批發(fā)售單位數(shù)量的90%，套現(xiàn)超過(guò)15.9億港元。會(huì)德豐地產(chǎn)常務(wù)董事黃光耀透露，最大買家斥資2200萬(wàn)港元購(gòu)入2伙;當(dāng)日開(kāi)盤(pán)散客出席率達(dá)90%，前兩小時(shí)已售出逾100個(gè)單位，“銷情十分理想”。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分析：“香港銀行存款龐大，在全球負(fù)利率環(huán)境下，將迫使資金流向商品市場(chǎng)，香港物業(yè)市場(chǎng)在政府的 ‘辣招’(逆周期措施)保護(hù)下，表現(xiàn)依然較穩(wěn)健，最新一期中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL比上年同期，仍然錄得升幅，正好顯現(xiàn)了香港房產(chǎn)在外圍風(fēng)高浪急之時(shí)，發(fā)揮了避險(xiǎn)及保值的作用。”

在美聯(lián)儲(chǔ)宣布最新一輪降息及量化寬松措施后，匯豐銀行則宣布維持最優(yōu)惠利率不變，保持在目前5%水平。同時(shí)，近月香港特區(qū)政府推出了多項(xiàng)紓緩樓市冰封及協(xié)助置業(yè)者紓困的措施，包括推出“還息不還本”計(jì)劃、定息按揭貸款等方案，加上未來(lái)香港拆息再跌的可能性，市場(chǎng)人士認(rèn)為有助紓緩經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)及供樓人士的境況。

陳永杰認(rèn)為，香港樓價(jià)第二季度仍會(huì)繼續(xù)下調(diào)，跌幅為3%至5%，但美國(guó)最新兩輪的減息將可防止香港樓價(jià)出現(xiàn)斷崖式下跌。事實(shí)上，由于樓價(jià)微跌，成交量已將逐漸回升，截至3月15日，一手樓市共有超過(guò)590宗成交，超越2月的成交量，陳永杰預(yù)計(jì)，3月全月成交量可達(dá)1000-1200宗，二手成交量可達(dá)3500宗。

在二手樓市方面，成交量也有所復(fù)蘇。中原地產(chǎn)太古城區(qū)資深區(qū)域營(yíng)業(yè)董事趙鴻運(yùn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者透露，近日股市大幅調(diào)整，樓市相對(duì)較為穩(wěn)健。以位于港島區(qū)的指標(biāo)性小區(qū)太古城為例，業(yè)主只愿提供約3%-5%議價(jià)空間，目前入市的買家以自住為主，小區(qū)內(nèi)最搶手的1000萬(wàn)港元內(nèi)的單位，已基本售罄。

然而，星展香港經(jīng)濟(jì)研究部經(jīng)濟(jì)師謝家曦卻預(yù)計(jì)，受到經(jīng)濟(jì)下行壓力的影響，香港上半年失業(yè)率預(yù)計(jì)升至近5%，根據(jù)過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)，一旦失業(yè)率達(dá)5%以上，樓價(jià)的跌幅將達(dá)到10%。在他看來(lái)，失業(yè)率對(duì)樓價(jià)有滯后影響，預(yù)計(jì)今年樓價(jià)跌15%。

不過(guò)，林浩文向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者指出，未來(lái)一兩年內(nèi)香港仍會(huì)維持低息水平，有利于發(fā)展商及投資者控制資金成本及防止樓市出現(xiàn)大跌。但他也坦言：“香港經(jīng)濟(jì)正步入衰退，部分行業(yè)出現(xiàn)結(jié)業(yè)潮，這將影響普通住宅的購(gòu)買力，今年住宅價(jià)格預(yù)計(jì)將下跌10%。”

而經(jīng)歷過(guò)數(shù)次金融危機(jī)洗禮的香港龍頭地產(chǎn)商，已經(jīng)摸索出了一套獨(dú)有的危機(jī)應(yīng)對(duì)模式。香港主要地產(chǎn)商一貫堅(jiān)持貨如輪轉(zhuǎn)(周轉(zhuǎn)快速)的銷售策略，并保持低負(fù)債率，在金融市場(chǎng)風(fēng)高浪急之際，方可從容應(yīng)對(duì)。

大和資本中國(guó)及香港地產(chǎn)主管簡(jiǎn)國(guó)裕表示，盡管香港的地產(chǎn)商目前面對(duì)租客要求減租的壓力，但主要大型地產(chǎn)商目前的負(fù)債率低于20%，疫情壓力可能只會(huì)使地產(chǎn)商負(fù)債率額外增加1至2個(gè)百分點(diǎn)。

以香港最大的地產(chǎn)商新鴻基為例，截至去年12月底，負(fù)債比率由12.9%升至17.8%，在房地產(chǎn)業(yè)同行中處于極低水平。事實(shí)上，新鴻基憑借雄厚的資金實(shí)力，頻頻在逆市出擊，斬獲頗豐，包括在亞洲金融風(fēng)暴時(shí)承諾發(fā)展香港IFC

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