2月17日，與樓市有關(guān)的兩個消息引發(fā)關(guān)注。一個是國家統(tǒng)計局公布1月份70城房價數(shù)據(jù)，一個是恒大全國樓盤實施七五折優(yōu)惠。

1月份全國樓市整體穩(wěn)定，一線城市房價漲幅擴(kuò)大;二三線城市房價繼續(xù)上漲，漲幅回落。疫情當(dāng)下，恒大等房企實施降價促銷，是降價自救還是玩噱頭?

資料圖：市民在房展會上看房。中新社發(fā) 駱云飛 攝

1月份全國房價漲幅收窄

70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，1月份，房價上漲的城市數(shù)量為47個，較上月50個有所減少。降價的城市數(shù)量減少到了15個，沒有增加。1月份房價持平的城市數(shù)量出現(xiàn)上升。

漲價城市數(shù)量減少外，“據(jù)測算1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)同環(huán)比漲幅分別為6.5%和0.3%，漲幅均收窄。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，“2020年春節(jié)較早，1月份房價指數(shù)的數(shù)據(jù)受新冠肺炎疫情影響相對較小。”

值得關(guān)注的是，4個一線城市新房和二手房價格環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大。新房方面，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。二手房方面，北京上漲0.4%，上海上漲0.2%，廣州上漲0.3%，深圳上漲0.7%。

此外，31個二線城市則是新房環(huán)比漲幅回落，二手房持平;35個三線城市新房漲幅比上月回落0.2個百分點;二手房售價漲幅與上月相同。

“受疫情影響，1月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售受影響，二手房交易、租賃市場也不同程度受波及，但全國整體房價持續(xù)相對穩(wěn)定。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴記者。

截圖自國家統(tǒng)計局官網(wǎng)。

1月房價數(shù)據(jù)是否已體現(xiàn)疫情影響？

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組長鄒琳華對記者表示，1月的房價，主要是延續(xù)了上年12月的態(tài)勢，春節(jié)假期及疫情影響下成交量較小，價格代表性不強(qiáng)，進(jìn)一步的行情需要看2-3月的市場走勢。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也持相似觀點，“1月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與開發(fā)商發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)并不代表市場真實、實時情況，其滯后于市場真實表現(xiàn)，市場將在2-3月逐漸反應(yīng)出疫情影響。”

“2月份受疫情影響，70城新建商品住宅價格指數(shù)同比和環(huán)比會呈現(xiàn)漲幅進(jìn)一步收窄的態(tài)勢。”嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計，“受疫情防控期間房企售樓處關(guān)閉等因素擾動，房價上漲的城市數(shù)量會快速減少。”

房企開啟“自救”模式

梳理顯示，目前全國超20個省區(qū)市暫停開放售樓處、中介門店。克而瑞發(fā)布報告顯示，1月百強(qiáng)房企各梯隊的銷售金額入榜門檻均同比下滑。

“從1月下旬至今，大部分開發(fā)商的成交量相比往年春節(jié)期間的成交量減少90%。除了極少數(shù)疫情前已經(jīng)確定好的交易，還有疫情期間特價房源成交外，大部分售樓處逐漸進(jìn)入封閉狀態(tài)。”張大偉說，“從企業(yè)角度看，企業(yè)必須自救。”

近期，房企賣房紛紛將“戰(zhàn)場”轉(zhuǎn)移到線上，恒大、融創(chuàng)、富力、世貿(mào)等多家房企開啟線上營銷模式：除了VR看房、直播賣房，還推出無理由退房、差價補(bǔ)償、車位拼購，等等。

例如，恒大除了最低價購房、無理由退房，還能推薦賺傭。簡單來說，就是在平臺上搶5000元認(rèn)購定金，自己買房，房價額外再減2萬元;推薦他人買房，可獲得1%的傭金并再獎勵1萬元。

恒大表示，從2月13日實施網(wǎng)上賣房開始，三天時間通過恒房通認(rèn)購47500套，總價值約580億元，全國600多個樓盤均有認(rèn)購，其中最高的一個樓盤認(rèn)購870套。

“在這種情況下，企業(yè)的營銷決策力度肯定能影響一部分還有購房意向的客戶。”張大偉表示，但目前的市場簽約額不代表銷售額。不過，對房企來說，有大量的預(yù)訂客戶才有可能在隨后的價格變動中占得先機(jī)。

“現(xiàn)在所有房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的限制性政策，限貸、限售、限價基本都沒有放開，目前唯一能撬動客戶的只能是大幅度的降價。”張大偉說。

七五折購房，是福利還是噱頭？

16日，嘗到甜頭的恒大又往市場上扔下了一顆“炸彈”。

恒大集團(tuán)發(fā)布的文件顯示，2月18日至2月29日期間，全國各在售樓盤住宅(含公寓及寫字樓)，可享受75折優(yōu)惠;3月1日至3月31日期間，全國各在售樓盤住宅(含公寓及寫字樓)，可享受78折優(yōu)惠。

另外，單棟樓去化率達(dá)到80%(含)-90%的，可再享受額外97折優(yōu)惠;單棟樓去化率達(dá)到90%及以上的，再享受額外94折優(yōu)惠。在付款方式上，一次性付款可享受93折優(yōu)惠，常規(guī)按揭付款享受95折優(yōu)惠，首付優(yōu)惠按揭付款享受96折優(yōu)惠。

以一套100萬元的房子為例，如果同時享受75%的住宅銷售優(yōu)惠和94%的樓宇去化率優(yōu)惠以及93%的一次性付款優(yōu)惠，折后價格為65.6萬元。

但真能享受這么大的優(yōu)惠嗎?有網(wǎng)友回應(yīng)，“很多城市房價是受各地一房一價調(diào)控的，所以打75折，絕對是套路。”“我還以為可以撿個便宜，誰知道剛問了恒大的銷售，他說原本每平方8000的房子，已經(jīng)是在原價打折的。這次就是在這原價上打折，意思是原價每平方1萬的房子，現(xiàn)在75折就是每平方7500。”

“恒大的促銷，主要是一種營銷手段，實際降價程度可能并不大。對三四線城市房價會有一定影響，對一二線城市沒有影響。”鄒琳華指出。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，預(yù)計后續(xù)各大房企會跟進(jìn)。恒大類似做法給了全國其他房企啟發(fā)，即主動提供優(yōu)惠購房條件和條款，在市場不好的時候主動占據(jù)市場。

資料圖：圖為福建省龍巖市區(qū)一處房地產(chǎn)樓盤。中新社記者 張斌 攝

多地相繼推出涉房支持政策

疫情影響下，房企生存空間受到擠壓，目前無錫、西安、南昌、上海、浙江、安徽、江西等多個省份或城市相繼推出涉房支持政策。

一線城市多為土地出讓金、住房公積金緩繳等，整體較審慎;二、三線城市除了土地出讓金、住房公積金緩繳，還涉及開竣工時間順延、減免稅費、簡化交易流程等。

“預(yù)計未來會有更多城市會出臺類似政策。”張波認(rèn)為，各地支持性政策的出臺對后市房價穩(wěn)定將起到重要作用，包括貸款還款的延期、預(yù)售條件的變化、部分稅收的減免，這些都是房企當(dāng)下的痛點，可以有效保障行業(yè)有序發(fā)展，安全度過困難期。

“房地產(chǎn)行業(yè)的政策寬松是趨勢，在房住不炒的前提下，推動改善置業(yè)的政策會大量出臺，本來預(yù)計的2020年小陽春依然會延后出現(xiàn)。”張大偉指出，如果政策不出現(xiàn)寬松，預(yù)計到3月份一些房地產(chǎn)企業(yè)很可能出現(xiàn)資金鏈斷裂。

“但這并非預(yù)示著房地產(chǎn)調(diào)控會全面放松。”張波補(bǔ)充道。鄒琳華預(yù)計，“2月份，一二線城市房價基本上是以平穩(wěn)為主，三四線城市房價可能是下跌的。”

面對房企的這一波降價促銷，

你有買房的打算嗎?

標(biāo)簽：