數(shù)讀70城房?jī)r(jià)：價(jià)格趨冷城市持續(xù)增多 深圳率先領(lǐng)漲

價(jià)格趨冷城市持續(xù)增多。

12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月70城市大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

總體來(lái)看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，35個(gè)三線城市新建商品住宅上漲0.5%，一線城市新房?jī)r(jià)格漲幅擴(kuò)大，二三線城市則漲幅收窄。

“11月份，各地堅(jiān)持‘房住不炒’定位，一城一策、因城施策，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保障了房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬如此解讀11月房?jī)r(jià)。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者對(duì)比歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在樓市整體趨于穩(wěn)定，新房?jī)r(jià)格回落城市逐步增多的情況下，北京、深圳分別在新房和二手房?jī)r(jià)格漲幅創(chuàng)下近期新高。作為樓市風(fēng)向標(biāo)的城市，這是否意味著樓市情況正在出現(xiàn)變化?這顯然值得關(guān)注。

價(jià)格趨冷城市持續(xù)增多

不管是新房還是二手房，價(jià)格下跌的城市數(shù)量都處在相對(duì)高位，市場(chǎng)整體狀況趨穩(wěn)。

從房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為44個(gè)，相比10月份的50個(gè)呈現(xiàn)減少的態(tài)勢(shì)。而降價(jià)的城市數(shù)量上升到了21個(gè)。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，從2019年2季度以來(lái)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市開(kāi)始持續(xù)增多，顯示出市場(chǎng)下行、趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)十分明顯。

另外，在二手市場(chǎng)，盡管房?jī)r(jià)下跌數(shù)量輕微收窄，但仍然維持高位，33個(gè)下降城市的數(shù)量在2015年5月以來(lái)僅次于今年10月。

多個(gè)省會(huì)城市領(lǐng)跌

從具體房?jī)r(jià)下跌城市來(lái)看，多個(gè)省會(huì)城市，房?jī)r(jià)在70城中跌幅較大，其中，烏魯木齊、濟(jì)南、南昌分列跌幅最大前三城市。廣州、鄭州、貴陽(yáng)的跌幅也在前十之列。

而從價(jià)格上漲城市來(lái)看，主要是唐山、銀川、錦州、呼和浩特等三線城市為主。值得關(guān)注的是北京，11月北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.7%，這是北京2016年“930”調(diào)控開(kāi)啟以來(lái)的新高。

一線城市價(jià)格異動(dòng)

事實(shí)上，不僅是北京，作為樓市風(fēng)向標(biāo)，一線城市的價(jià)格走向在11月迎來(lái)異動(dòng)，被認(rèn)為值得關(guān)注。

今年11月，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%，廣州下降0.5%。

不過(guò)，作為一線城市交易主體，二手房市場(chǎng)則依舊偏冷，11月環(huán)比漲幅達(dá)到0.2%，其中北京連續(xù)5個(gè)月二手房?jī)r(jià)格下跌。但深圳在調(diào)控不斷放松、建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)等政策利好下，二手房市場(chǎng)不斷回暖。

尤其是豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，深圳二手房量?jī)r(jià)齊漲。不僅二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅達(dá)到1.4%，創(chuàng)下2016年9月開(kāi)啟下行周期以來(lái)的最高值。中原研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月深圳二手住宅共成交8013套，創(chuàng)下近三年成交量歷史新高。

從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳新房與二手房的價(jià)格上漲周期的開(kāi)啟時(shí)間和峰值時(shí)間一般要早于其他一線城市，這被認(rèn)為與深圳供求關(guān)系更緊張有關(guān)。

這是否是新周期的開(kāi)始?易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前需要關(guān)注一線城市房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象，即要分析其是否重新進(jìn)入到上漲的通道之中，這對(duì)于后續(xù)預(yù)判全國(guó)樓市房?jī)r(jià)的大趨勢(shì)是有影響的。

但也有分析人士指出，深圳的二手房回暖主要受政策調(diào)整影響，而中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申“房住不炒”的背景下，整體政策放松的可能性不大，新的上升周期也很難說(shuō)將會(huì)到來(lái)。

標(biāo)簽： 房?jī)r(jià)