01
還記得上個月深圳白石洲拆遷的消息不?當(dāng)時可是羨煞路人：
是啊，如果有機(jī)會成為一個“拆一代”、“拆二代”，沒人不樂意吧?
拆遷戶們到手的補(bǔ)償是房子+現(xiàn)金，現(xiàn)金補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.8萬/平，大部分村民都將成“千萬富翁”，更幸運的幾百個人將成為“億萬富翁”。
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為什么拆遷款這么多呢?
因為人家是大房東，貓哥找了當(dāng)?shù)匦绿链宓囊粋€村民家華問了問，他在白石洲擁有1棟樓，面積1000多平米，以拆遷前當(dāng)?shù)氐亩址績r計算，貨值超過5000萬，這些房子主要用來出租，每個月還有六七萬的房租收入，很是安逸，說起拆遷，他其實真心不樂意。
他的房子是在2001年建的，蓋房花了40多萬，即使不考慮這些年收的房租，浮盈也高達(dá)124倍!
很多外地人也來這里買房，因為便宜，42歲的李雅雯2006年在這里買了一套房，4000元/平，十幾年時間也漲了十幾倍，在微信群里，她常常自訴“生活艱難”，但同事都?xì)J羨地稱她“土豪”。
其實命運的劇本早就寫好，白石洲的拆遷討論多年，房主們都知道這是一場大富貴，躲不過、避不開。
白石洲橫跨深南大道，緊鄰世界之窗、深圳灣公園。大道的北邊是這回列入拆遷重建范圍的四個自然村：
南北片區(qū)統(tǒng)稱沙河五村，隸屬沙河街道。
有人說，這里是深圳市中心地帶最貴的“貧民窟”，的確，它旁邊就是最繁華的地方，景點有世界之窗、歡樂谷，周圍一圈都是高樓林立的辦公園區(qū)，隔壁的華僑城房價早就超過10萬了，與村里的市井煙火氣息，對比鮮明。
02
曾經(jīng)的白石洲，只是一個建在沙洲上的小漁村。北區(qū)的江南百貨原來是個水塘，南區(qū)的京基百納廣場原來是一片海。村民們靠出海捕魚、養(yǎng)蠔、種地為生。
1959年，由于邊防需要，當(dāng)時的佛山專區(qū)農(nóng)墾局在沙河五村組建了沙河農(nóng)場。
80年代，改革開放剛剛開始，陸陸續(xù)續(xù)有人來深圳打工，白石洲便開始蓋樓。但那時候出租的少，大多為了改善自住。
90年代，深圳開始搞發(fā)展建設(shè)，農(nóng)民工越來越多，出租房供不應(yīng)求，白石洲開始了一場瘋狂的”建樓運動”，每家每戶都比著蓋房子，能用的面積都用上，因為歷史欠賬，政府也只能默許村民靠“種樓”獲取房租收益的行為。
遠(yuǎn)處都是周圍村的高樓大廈
事實上，這不僅是白石洲特有，城中村，是歷史留給這座中國最現(xiàn)代城市的痕跡。
《深圳市城中村改造總體規(guī)劃》統(tǒng)計：
● 深圳共有320個原行政村;
● 建有農(nóng)民房3.5萬棟，占據(jù)全市住房面積的49%;
● 容納了520萬的城市人口，其中包括 63%的畢業(yè) 1年-10 年的年輕人。
除此以外，深圳還有大量因產(chǎn)業(yè)升級淘汰下來的大量工業(yè)廠房和工廠宿舍。
也就是說，這些城中村，解決了深圳30%的人口居住問題，怎么解決這些存量房產(chǎn)，大費思量，小產(chǎn)權(quán)房多年破局困難，深圳就是代表。
一個政策輕易影響上百萬人的生計，確實取舍不易。
03
像白石洲，居住人口一度超過15萬，被稱為“深漂第一站”。
這里交通方便，生活配套齊全。上班近，吃飯購物樣樣都有，物價也比周邊低很多，最重要的是房租便宜，500-1000塊能租到一個單間，一居才1300，三室一廳2800，來深圳打工的很多人，長年棲息于此。
因為房東追求面積最大化，所以這里有很多“握手樓”、“親嘴樓”，每月所交電費居然快趕上少半房租。
好多老外也看中這里的煙火氣，開酒吧的Hoss來自美國，2012年就來了深圳，開始主要是圖便宜，后來發(fā)現(xiàn)街上美食林立，各色人物齊聚，竟然是個天堂。
“甸甸巴士話劇團(tuán)”團(tuán)長陳祁充是地道的深圳本地人，6歲以前都住在城中村，從小見慣了滿街的租客。
2015年，陳祁充主演了話劇《白石洲》，劇中有包租婆、洗頭妹、潮汕老板等各色人等，笑中帶淚的劇情讓它在前兩輪演出都獲得了超九成上座率。
“白石洲代表著深圳成百上千大大小小的城中村，是帶有地標(biāo)性意義的符號。”陳祁充如此總結(jié)，“城中村給了很多想來闖一闖的年輕人夢想起航的一片凈土，有這么一個地方能租得起房、吃得起飯，給自己三五年時間去攢錢、買房、搬出去。”
這大概就是300多個城中村的意義，讓每個新來這里的人不至于立刻被房租打敗，失去奮斗的機(jī)會。
這里與粵海街道大概是深圳的兩極。
粵海街道不到20平方公里，誕生了87家上市公司，華為、騰訊等等皆坐落于此，一個街道，創(chuàng)造了2500多億gdp，人均6.32萬美元，單獨計算的話排名世界第12，這里就像深圳的頭臉，展示著最光鮮的一面。
而白石洲更像是“深圳之肺”，無數(shù)的年輕人每晚回到這里恢復(fù)精力，舔舐傷口、撫慰心情，天亮之后再度出發(fā)，深圳的活力有賴于此。
今年7月，陳祁充聽說了白石洲即將拆遷的消息，覺得惋惜又無奈。“宗祠、圍屋這些文化符號會隨著城市發(fā)展被一點點滲透和取代。”
他把話劇《白石洲》做了一些修改，增加了一個情節(jié)：白石洲即將淹沒，所有人盡快撤離，以此暗示拆遷重建。
04
大量的人從白石洲遷出，有的人離開深圳，有的人搬到位置更遠(yuǎn)但價格合適的城中村，附近的房子他們實在租不起。
周圍有一些廉價的公寓出租，但均價2500元左右，最便宜的、只有幾平米的小單間1200元，而且不能做飯，這樣的房子原來在白石洲一月只需500元。
這些房子只能租給收入有余力的人，對于大量收入4、5000元以下的人來說，太奢侈了。不過原本的那些低端出租房，房租也漲了……
所以，幾乎每個租戶，都在咒罵不停上漲房租的房東。
上一個被集體咒罵的大房東，是萬科。
2017年7月，萬科啟動了“萬村計劃”，主要就是為了改造深圳城中村，聲勢很大，一上手就打算先改造33個城中村，但干了兩年，認(rèn)栽。
這就是理想豐滿、現(xiàn)實骨感的典型。不滿萬科的人很多：
●?房東有意見，我本來一個月收租能掙5萬，還能順帶鍛煉身體，為啥要引入個二房東幫著收租?
●?房客的意見更大，我一個月掙4500，本來房租500，你改完了房租直接干到1800，只能走了。
本來零散的訪客還能對付，結(jié)果到了2018年，一封《13萬富士康勞工代表致萬科、房東及監(jiān)管部門書》：
公開信直斥萬科兩大罪狀：強(qiáng)制搬遷、隨意漲租且漲幅驚人。
被王石評價為“城中村綜合治理新模式”的萬村計劃被直接打臉，從此越走越艱難，房客們對萬科人人喊打。
因為萬科改造完了要漲房租;就算房東不與萬科合作，也要漲房租;即便你搬到周邊的城中村，會發(fā)現(xiàn)那里的房租也在大漲。
房東也不高興，因為出租率下降了，總之是無人喝彩，只好草草收工。
05
深圳的諸般好處自不必言，“來了就是深圳人”，吸引了很多人，也傷透了很多人的心。
畢竟，這座城市也有自己的軟肋。
房價房租之苦，漂在一線的人最清楚。
中國房地產(chǎn)協(xié)會更新的10月房屋均價，深圳穩(wěn)居第一，而且比去年還漲了不少。
即便是那些忍耐于城中村、甚或買了房子的深漂來說，如果你一旦孩子，因為教育，焦慮就更多一分，如果房子還可以奮斗，孩子的教育有時候還真由不得你，說起來多是淚：
● 有的人因為缺少社保：
● 有的人因為積分不夠：
● 有的人完全不知道該怎么辦：
……
即便是那些有戶籍的深圳人，也在為孩子的未來操心，這里的高中錄取率比京滬低10%，高考也更艱難，所以5月份，因為今年“高考二模”排名，很多家長不干了。
一所并不出名的學(xué)校——富源學(xué)校再全是前十名里獨占6個，再一查，發(fā)現(xiàn)這些尖子生都是學(xué)校從著名的河北衡水中學(xué)“買”來的，以為強(qiáng)勢擠占了當(dāng)?shù)厝说臋?quán)益，大家當(dāng)然不干，最終查出了32個高考移民，學(xué)校被罰。
但家長們的焦慮會減輕嗎?而他們最直接的解決問題的辦法，就是購入耗資更為昂貴的學(xué)區(qū)房。
06
其實，過去幾十年深圳的發(fā)展其實可以用三篇文章概括：
1992年1月19日到23日，《深圳特區(qū)報》的副總編輯陳錫添根據(jù)小平同志在深圳5天的活動，發(fā)表了著名新聞通訊《東方風(fēng)來滿眼春》，從此，全國改革大提速，深圳自是狂飆突進(jìn)。
但很長時間里，有的人覺得深圳崛起就是靠制度紅利，完全是吃小灶的結(jié)果，1996年，外商投資稅收優(yōu)惠政策結(jié)束，上海發(fā)展大提速，多城競爭讓深圳人的危機(jī)意識大增，代表作就是2002年的雄文《深圳，你被誰拋棄?》之后雖有波折，但深圳早已成為一個標(biāo)桿。
但是到了2015年后，新問題來了，土地廠房租金大漲、房租大漲、人力成本大漲， 一大批企業(yè)開始外遷，“空心化”的擔(dān)憂很多，前市長許勤說過一個數(shù)字：有超過1.5萬家企業(yè)遷出深圳。
但細(xì)細(xì)調(diào)研之后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時外遷的主要是低端的電子制造業(yè)。只是過了兩年，一批公認(rèn)的中高端行業(yè)領(lǐng)軍公司也在外遷。
● 2014年，中興把生產(chǎn)基地遷到河源;
● 2015年，比亞迪在汕尾建立新能源汽車基地;
● 再后來，華為在東莞建立了華為小鎮(zhèn)。
2016年的一篇文章《別讓華為跑了!》就是這種情緒的代表，任正非也忍不住吐槽深圳的房價，而且他也說出了深圳的痛點：
“四個現(xiàn)代化，最重要的是工業(yè)現(xiàn)代化。工業(yè)現(xiàn)代最最主要，要有土地?fù)Q工業(yè)成長。現(xiàn)在土地越來越少，越來越貴，產(chǎn)業(yè)成長的空間就會越來越小。生活設(shè)施太貴了，企業(yè)就承載不起;生產(chǎn)成本太高了，工業(yè)就發(fā)展不起來”。
只是這個問題，現(xiàn)在看起來還需要時間才能解決，打敗深圳的，難道真是房價嗎?
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