樓市要變天?深圳大幅提高豪宅線標準提高，144平以下免交豪宅稅

深圳大幅提高豪宅線標準征收增值稅，144平以下免交豪宅稅。

深圳豪宅線提高

今日午間收盤后，媒體報道稱，深圳市將不再按照以前各區(qū)的豪宅線標準征收增值稅。從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。

這對深圳剛需群體可是大消息！

推薦閱讀：

深圳豪宅市場熱度不減 又傳"喝茶費"等不實言論

中一套或賺300萬！深圳最火搶房來了:誠意金500萬

當然，適用范圍從今天開始，對于普通民眾也就存在兩種情況：

1、如果你已經(jīng)繳納了二手房豪宅稅，哪怕是在政策出臺前一天，那就尷尬了，沒有任何補救措施，交了就是交了;

2.、如果你的二手房交易還未到繳納豪宅稅這一步，都適用今天這項新政。

以南山為例：之前一套120平米，市場價1000萬，原價300萬的房子。按照之前南山高于490萬滿兩年的要繳差額增值稅，增值稅大約要繳37萬左右，按照新的144平米以下滿兩年免征增值稅，這37萬不用交了!

這對于剛買了前豪宅線以上，144平米以下房產(chǎn)，還沒有過戶的深圳購房者，絕對是撿到寶了。

這是深圳以前的豪宅標準，按十個區(qū)來劃分：

羅湖區(qū)每套總價390萬元及以下;

福田區(qū)每套總價470萬元及以下;

南山區(qū)每套總價490萬元及以下;

鹽田區(qū)每套總價330萬元及以下;

寶安區(qū)每套總價360萬元及以下;

龍華新區(qū)每套總價320萬元及以下;

龍崗區(qū)每套總價280萬元及以下;

光明新區(qū)每套總價250萬元及以下;

坪山新區(qū)每套總價200萬元及以下;

大鵬新區(qū)每套總價230萬元及以下。

目前深圳各區(qū)普通住宅成交價大部分都超過豪宅線，交易時要繳納5.6%的增值稅和附加稅。

從2015年到2019年，深圳房價已經(jīng)上了一個新臺階，根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會公布的最新(2019年9月份)數(shù)據(jù)顯示，深圳全市成交均價為6.5萬元/㎡。以近1年為例，基本保持穩(wěn)定，波動很小，“普通住宅豪宅化”日趨明顯。

隨著政策的變化，原本的這些標準都將隨之調(diào)整。

這一板塊要“大漲”了？

其實這一切早有征兆。

2018年12月22日，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒在“首屆百強房企法務(wù)總論壇”演講中就透露：“深圳下一步調(diào)整是要考慮對真正的剛需，要通過確定普通房的標準，給老百姓事實上的減稅，讓老百姓真正地能夠減輕購房成本。”

今年年初，深圳市不動產(chǎn)登記中心的一則通知也曾引發(fā)市場熱議。

通知顯示，將暫停辦理房地產(chǎn)交易涉稅業(yè)務(wù)中涉及特殊流程繳稅、稅收優(yōu)惠事項、計稅價格復(fù)核和個人所得稅、土地增值稅費用核實等業(yè)務(wù)。市場將這一信息解讀為“深圳即將上調(diào)豪宅稅標準”的信號。

隨著深圳終于改變了4年沒有調(diào)整的豪宅線，深圳房價隨之而動的可能性相當大，對于盤活整個交易市場也有極大的促進作用。

當然，深圳本地的地產(chǎn)板塊隨之聯(lián)動的可能性相對較大。證券時報·數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，深圳本地的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量為20家，包括萬科、招商蛇口、金地等龍頭房企。其中，超過千億市值的2家，百億市值的高達5家。

聲明：數(shù)據(jù)寶所有資訊內(nèi)容不構(gòu)成投資建議，股市有風險，投資需謹慎。

標簽： 樓市