之前遭遇撤拍風(fēng)波，如今首拍流標(biāo)，司法網(wǎng)拍房產(chǎn)標(biāo)王還需再次處置。
10月23日，上游新聞·重慶商報(bào)記者獲悉，遼寧省大連市中級(jí)人民法院于2019年10月21日10時(shí)至2019年10月22日10時(shí)在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上，對(duì)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)大屯里316號(hào)、317號(hào)、318號(hào)、319號(hào)樓195套房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，起拍價(jià)1257410.011386萬(wàn)元，這是司法網(wǎng)絡(luò)拍賣第二高金額標(biāo)的，也創(chuàng)下了房產(chǎn)司法網(wǎng)絡(luò)拍賣最高金額紀(jì)錄。
同時(shí)對(duì)北京市朝陽(yáng)區(qū)大屯里94套房產(chǎn)、1602個(gè)車位、政泉花園E棟部分房屋以及F棟部分房屋進(jìn)行整體拍賣，起拍價(jià)461373.241069萬(wàn)元。
這樣，兩個(gè)標(biāo)的起拍價(jià)合計(jì)達(dá)到171.8783億元。最終，拍賣結(jié)果顯示，兩個(gè)標(biāo)的，均因無(wú)人繳納保證金入場(chǎng)，第一次拍賣流標(biāo)。
業(yè)內(nèi)人士指出，按照規(guī)則，第二次拍賣可降價(jià)20%，即約34.83億元，第一項(xiàng)起拍價(jià)可降到約100.59億元，第二項(xiàng)起拍價(jià)約36.91億元，合計(jì)約137.05億元。
無(wú)人繳納保證金入場(chǎng)
上游新聞·重慶商報(bào)記者獲悉，兩項(xiàng)房產(chǎn)標(biāo)的首次起拍價(jià)均為參考價(jià)8折。
公告顯示，第一個(gè)標(biāo)的中，北京市朝陽(yáng)區(qū)大屯里316號(hào)、317號(hào)、318號(hào)、319號(hào)195套房產(chǎn)，在不動(dòng)產(chǎn)登記部門的登記狀態(tài)為初始登記，317號(hào)樓地下有34套房產(chǎn)在不動(dòng)產(chǎn)登記部門尚未登記房屋用途。
第一個(gè)標(biāo)的拍賣為現(xiàn)狀拍賣，參考價(jià)為157.1762514233億元，起拍價(jià)125.7410011386億元，相當(dāng)于參考價(jià)的8折。買家進(jìn)場(chǎng)，需繳納保證25億元。
第二個(gè)標(biāo)的包括北京市朝陽(yáng)區(qū)大屯里301號(hào)、302號(hào)、303號(hào)、304號(hào)、306號(hào)、308號(hào)、309號(hào)、310號(hào)、311號(hào)94套房產(chǎn)，在不動(dòng)產(chǎn)登記部門的登記狀態(tài)為初始登記，房屋用途包含住宅、商業(yè)，其中47套有租賃(截至2019年4月);北京市朝陽(yáng)區(qū)大屯里350幢、351幢地下1602個(gè)車位未在不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理初始登記，該1602個(gè)車位全部租賃，承租人為物業(yè)公司;北京市朝陽(yáng)區(qū)大屯里居住區(qū)東南部地區(qū)政泉花園E棟樓(不包含3號(hào)1層101、3號(hào)2層201、3號(hào)3層301、3號(hào)4層401)，房屋用途為商業(yè)，未在不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理初始登記;北京市朝陽(yáng)區(qū)大屯里居住區(qū)東南部地區(qū)政泉花園F棟樓(不包含2層205)房屋用途為商業(yè)，有租賃，未在不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理初始登記;本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，。第二個(gè)標(biāo)的參考價(jià)57.6716551336億元，起拍價(jià)46.1373241069億元，相當(dāng)于參考價(jià)8折，買家需繳納保證金9億元。
不過(guò)，在2019年10月21日至2019年10月22日的拍賣會(huì)上，兩項(xiàng)房產(chǎn)標(biāo)的均無(wú)人繳納保證金入場(chǎng)，宣告流標(biāo)。
之前曾遭遇撤拍風(fēng)波
重慶瑞海律師事務(wù)所律師指出，按照司法網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則，這些房產(chǎn)標(biāo)的第二次拍賣最高可降價(jià)20%，即約34.83億元。
這樣，第一項(xiàng)房產(chǎn)標(biāo)的起拍價(jià)最高可降到約100.59億元，仍為司法網(wǎng)絡(luò)拍賣房產(chǎn)標(biāo)王，第二項(xiàng)房產(chǎn)標(biāo)的起拍價(jià)最高可降到約36.91億元，合計(jì)約137.05億元。
如果第二次拍賣仍然流標(biāo)，下一步就進(jìn)入司法變賣階段。
法院通常就會(huì)在該司法拍賣平臺(tái)上對(duì)標(biāo)的進(jìn)行變賣。不同于司法拍賣的競(jìng)價(jià)周期為48小時(shí)，變賣期則會(huì)長(zhǎng)達(dá)60天，但變賣期間，有競(jìng)買人出價(jià)，變賣期會(huì)立即縮短為24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期。必須注意的是，參與變賣需交納變賣價(jià)全款，而變賣價(jià)則是二拍的起拍價(jià)。
這樣，由于是繳納全款，對(duì)買家要求更高，成交的難度更大。
上游新聞?重慶商報(bào)記者獲悉，這兩項(xiàng)房產(chǎn)標(biāo)的拍賣之前就不太順利，掛網(wǎng)后都曾經(jīng)撤回，因?yàn)榘竿馊藢?duì)拍賣財(cái)產(chǎn)提出確有理由的異議。
第一項(xiàng)標(biāo)的原為200套房產(chǎn)，撤回后重新拍賣，改為195套房產(chǎn)，起拍金額也有所減少，從1262298.773306萬(wàn)元，變?yōu)?257410.011386萬(wàn)元，
第二項(xiàng)標(biāo)的也如此，撤回后重新拍賣，起拍金額從也有所減少，從462800.087163萬(wàn)元，變?yōu)?61373.241069萬(wàn)元。
上游新聞·重慶商報(bào)記者獲悉，司法網(wǎng)絡(luò)拍賣金額最高標(biāo)的紀(jì)錄為淘寶司法拍賣平臺(tái)拍賣創(chuàng)造，2018年1月30日到31日，潭衡西高速公路起點(diǎn)湘潭塔嶺互通至終點(diǎn)衡陽(yáng)鐵市互通段高速公路收費(fèi)權(quán)第一次拍賣，當(dāng)時(shí)起拍價(jià)為132.8億元，但流標(biāo)。
該標(biāo)的最終于當(dāng)年3月17日第二次拍賣，以起拍價(jià)106.24億元成交。
標(biāo)簽： 司法網(wǎng)拍
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