一套房子降價1.4億元!要不要來一套?

近期，上海有套頂級豪宅跳樓價大甩賣，直接降價35%，相當(dāng)于便宜了1.4億元。

降價后多少錢呢?中介的報價是4.1億。

估計有朋友會說，我哪里是缺這1.4億元，我是缺這4.1億元啊。

小編掰著手指頭想了半天，自己別說1.4億元了，1塊4的礦泉水都不舍得買。

好了，下面就帶大家看看這豪宅是何方神圣。

“上海第一豪宅”打折 中介稱直降1.4億

“上海第一豪宅”檀宮近期引發(fā)關(guān)注來源于一條二手房交易信息。有中介稱檀宮一套1572.89平的別墅出售，有業(yè)主直降1.4億，目前報價4.1億。該別墅為占地4畝的檀宮8號。

要知道，檀宮曾創(chuàng)2005年存量房價格紀(jì)錄，2012、2014年二手房最高價格紀(jì)錄。

不過，微博上還有中介稱檀宮一套報價4.1億的別墅業(yè)主直降5000萬。還有微博爆料稱，該套豪宅前面就掛牌4億出售，兩年無人問津，近期業(yè)主大幅降價，依然無人接盤。

還有一條9月份發(fā)布的微博稱檀宮1572.89平的別墅售價5.5億。

不過，基金君在二手房網(wǎng)站上并沒有看到檀宮8號的影子。倒是貝殼找房網(wǎng)上有一套1160.71平米的別墅售價4.6億。

根據(jù)時代財經(jīng)報道，有中介稱檀宮在售的有兩套房源，檀宮6號和檀宮8號。檀宮6號掛牌三年至今未能成功售出。兩套豪宅都有議價空間，要根據(jù)買家的付款方式商議，如果首付比例高、資金到位快，可以嘗試向業(yè)主爭取3.5億左右的價格。

檀宮豪宅如果以4億的總價算，首付至少要1.2億，還不包含各項手續(xù)費、稅費。

被稱為上海第一豪宅的檀宮，究竟在哪里呢?基金君帶大家來看看。

再清楚一點。

檀宮位于上海市長寧西郊，這塊區(qū)域早在上世紀(jì)30年代便已發(fā)跡，成為叱咤上海灘的四大家族和民族資本家們的別墅后花園。檀宮毗鄰的西郊賓館歷史悠久，是接待了百余批國內(nèi)外元首的國賓館。

這一區(qū)域內(nèi)不僅配套設(shè)施十分齊全，而且教育資源極具國際特色，包括哈密路幼兒園、上海市總工會幼兒園、宋慶齡幼兒園國際部、虹橋國際學(xué)校、長江商學(xué)院上海校區(qū)等眾多名校。

資料顯示，總占地近4.8萬平方米的檀宮規(guī)劃建造了18棟獨棟別墅，其中，每棟面積最小的近1600平方米，面積大的則超過2000平方米。

一年物業(yè)費超百萬 看房要交資產(chǎn)證明

一般的別墅叫別墅，檀宮的別墅，叫莊園可能更合適。檀宮究竟有多壕?基金君找了一些介紹供大家體會一下。畢竟，檀宮不是隨便看的，出售的二手房要想一探究竟是要提供資產(chǎn)證明才行的。

“檀宮在開盤時也不是說看就能看的，當(dāng)時我們想去看樣板間，要傳真名片過去核實身份，再預(yù)約時間等，如果有意向購買，還要先交1000萬元的可退還保證金，然后才能選擇購買哪座別墅，并與開發(fā)商討論別墅的內(nèi)部裝修細(xì)節(jié)。”有地產(chǎn)人士對基金君表示。

檀宮建筑風(fēng)格以英國、法國、意大利、西班牙的經(jīng)典建筑為藍(lán)本，并由世界頂尖的建筑設(shè)計事務(wù)所在境外設(shè)計。別墅分上下四層，每一層休閑和娛樂、社交、款待貴客和居住四大主題。

據(jù)介紹，這里的別墅每月物業(yè)維護費都在10萬人民幣以上，“每一棟別墅就像一座私人酒店，恒溫游泳池、中央空調(diào)等耗費的水電煤費用，草坪清理等人工費，一樣都不可少”。開發(fā)檀宮的上海華麗家族(集團)有限公司董事總經(jīng)理曾志鋒曾這樣介紹。

基金君從網(wǎng)上找了一段頗有“小時代”風(fēng)格的檀宮的介紹，“一萬平方米原生水域環(huán)繞在其周圍，以及對方圓3公里內(nèi)的建筑永遠(yuǎn)不得高于15米的規(guī)定，更突顯了檀宮高貴的地位。另外，建筑的選材也是特別有講究，整個別墅區(qū)所有的石材全部來自于阿爾卑斯山地表礦，據(jù)說法國盧浮宮、凡爾賽宮及巴黎圣母院都使用該石材。”

有記者曾經(jīng)問過其開發(fā)商華麗家族董事總經(jīng)理曾志峰：“這樣經(jīng)典的豪宅，有沒有想過給自己留一套?”曾志鋒淡淡地說：“沒有，我不配住這樣的房子。”

檀宮降價只是特例 老洋房更壕

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，檀宮此類別墅賣的是稀缺的土地資源，因為占地比較大。一棟就有幾畝地，私密性也很好。而后面開發(fā)的別墅基本密度都很高，住戶的距離比較近，越往后這種大面積的占地別墅開發(fā)的就越少，很早之前別墅土地就不批了。

此外，檀宮的地理位置也相當(dāng)不錯，靠近市中區(qū)的別墅不多，虹橋肯定是比較好的區(qū)域，且覆蓋了很多歷史底蘊的東西。

對于檀宮8號打折甩賣，盧文曦認(rèn)為這只是特例，因為這個產(chǎn)品本身就很小眾。頂級豪宅本來就是有價無市，富人的房子哪天心血來潮覺得好，就砸錢買了。

盧文曦介紹，這種極端頂豪，即便市場活躍的時候，每年的交易量也是比較少的，隨著市場波動，清淡的時候成交更少，市場本身就是相對封閉的市場，每年交易可能就那么幾套，甚至幾年也不一定交易一套。

要說檀宮是頂級豪宅，那上海老洋房似乎是更壕的存在，交易市場也更為封閉。據(jù)了解，上海老洋房都是名人住過的，屬于歷史保護建筑，一年就那么幾套，買家大多很神秘，價格高低全憑個人喜好，有的人就喜歡淮海路的老洋房，或者華僑對老房子有情懷，幾個億砸下去就買了。

上海豪宅市場穩(wěn)定 新盤天花板確定

檀宮的降價讓不少人猜測豪宅市場降溫。麗茲行統(tǒng)計豪宅研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，第三季度高端二手公寓成交量總計508套，環(huán)比下降21.1%;高端二手別墅成交128套，環(huán)比上升2.4%，與去年第三季度持平。

新房方面，三季度共計有18個高端豪宅項目開盤，環(huán)比第二季度上升125%，但僅成交32套總價五千萬以上的豪宅，同比下降幅度達(dá)到64%。

盧文曦表示，從數(shù)據(jù)來看，市場成交量是縮水的，畢竟現(xiàn)在市場資金收緊，房地產(chǎn)市場整體業(yè)在降溫，即便土豪買這種頂豪產(chǎn)品也會考慮市值、資金等本身的問題，所以市場成交量其實這兩年相對前幾年稍微有點縮，但上海這種豪宅市場成交量整體還是比較穩(wěn)定的。

盧文曦稱，現(xiàn)在上海單價十幾萬的豪宅成交還不錯。因為新盤限價的關(guān)系，原本像黃埔江邊上樓盤，單價開到15萬沒問題，但現(xiàn)在很多盤單價開到10萬，盧灣、新天地這種區(qū)位樓盤定價也只能定到16萬，新盤的天花板已經(jīng)劃好了，對再上漲的期待就少了很多，這兩年市場相對比較清淡一點。

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