物業(yè)合同糾紛主要問題有哪些?
1、無物業(yè)服務合同的物業(yè)糾紛：實踐中有不少物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會或業(yè)主之間未訂立書面合同，甚至是房地產(chǎn)開發(fā)商派自己的“人馬”管理樓盤，未辦理委托物業(yè)公司管理手續(xù)，未與業(yè)主訂立物業(yè)管理合同等等。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條
【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。
物業(yè)合同糾紛如何解決?
1、通過業(yè)委會和物業(yè)進行協(xié)商
當業(yè)主和物業(yè)發(fā)生糾紛了，有無法和物業(yè)公司正常協(xié)商的時候，這個時候可以請業(yè)委會出面協(xié)調(diào)。這樣，對于業(yè)主來說，可以讓物業(yè)也中視起這件事，畢竟業(yè)委會代表的是全體業(yè)主。而業(yè)委會一旦出面協(xié)調(diào)了，那么業(yè)主和物業(yè)雙方的問題一般會很快得到解決，當然前提的業(yè)主占理。一般來說，業(yè)委會都會公平對待的。
2、找第三方調(diào)解
如果業(yè)主和物業(yè)之間的，業(yè)委會也無法解決的話，這個時候就要找第三方來調(diào)解了，那么第三方是哪些人，業(yè)主可以去找當?shù)氐娜嗣裾{(diào)解委員會。當?shù)氐娜嗣裾{(diào)解委員會作為群眾性組織，物業(yè)公司還是要忌憚三分的，找到他們，相信可以幫業(yè)主解決好問題。
3、向仲裁機構(gòu)提交仲裁
仲裁和訴訟不同，仲裁需要在業(yè)主和物業(yè)雙方都同意的情況下，并且要雙方自愿，它的一種特殊調(diào)解，屬自愿型公斷。因此，如果業(yè)主在前面兩種方法下都無法解決和物業(yè)公司的糾紛，這時業(yè)主就可以向仲裁機構(gòu)提交仲裁，這樣的后廚就是很讓業(yè)主和物業(yè)公司都能得到比較公正的判斷。當然，這種方法不到迫不得已還是不建議業(yè)主使用。但要是物業(yè)公司太欺負人了，那么我們就必須為自己維權了。
4、業(yè)主可以向法院提出訴訟
如果物業(yè)公司對于管理小區(qū)是真的不好，樓道經(jīng)常臟亂差，小區(qū)清潔管，家中遭到了小偷還坐視不問的等等這些情況，在物業(yè)做出這些十分過分的事情，業(yè)主們也無法容忍了，這中情況下，
業(yè)主們就可以向當?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟。通過法院作出的判決，來解決物業(yè)糾紛。
5、解聘物業(yè)
要想辭退物業(yè)，可以通過成立業(yè)主大會和業(yè)務委員會。大多數(shù)業(yè)主應該知道，在樓盤初期，物業(yè)公司多由開發(fā)商指定，但是，后期物業(yè)公司完全可以根據(jù)用業(yè)主們來選擇是否要解聘物業(yè)公司還是繼續(xù)聘請改物業(yè)公司。也就是說，如果改物業(yè)公司服務太差，態(tài)度又極為惡劣，那么業(yè)主們完全可以通過業(yè)主大會的表決，來解聘現(xiàn)在的物業(yè)公司，另行聘請其他物業(yè)公司。
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