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國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)6月5日將2023年美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金業(yè)的評(píng)級(jí)展望下調(diào)至惡化，反映出美國(guó)銀行業(yè)壓力導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)貸款環(huán)境進(jìn)一步收緊，以及利率上升和宏觀經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)分別對(duì)估值和基本面構(gòu)成持續(xù)壓力。占5.5萬(wàn)億美元的商業(yè)抵押貸款市場(chǎng)約一半的銀行貸款仍然受到限制。

△美國(guó)紐約市

根據(jù)美聯(lián)儲(chǔ)2023年5月的調(diào)查，今年2月至4月，貸款下降了20%，而4月份進(jìn)一步收緊，這將導(dǎo)致商業(yè)抵押貸款進(jìn)一步收縮，進(jìn)一步限制房地產(chǎn)交易。此外，惠譽(yù)預(yù)計(jì)美國(guó)將在2023年進(jìn)入衰退。

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